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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione c2 ad uso "magazzino/deposito"
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 289673" data-attributes="member: 42040"><p>Questo è corretto, ma non capisco chi e come possa dimostrare la simulazione.</p><p></p><p>Se, come nel tuo caso, le parti stipulano e registrano un contratto di locazione ad uso deposito (quindi non abitativo) per un locale accatastato a tal fine (locale non abitativo); per dimostrare la simulazione occorrono delle prove concrete, giusto?</p><p>Che prove esistono per dimostrare che tu e l'inquilino vi siete accordati diversamente e tu lo autorizzi ad abitare nel magazzino seppure in modo non continuativo ? Una scrittura privata tra di voi non registrata? Lo scambio di corrispondenza e/o di mail? Delle testimonianze?</p><p></p><p>Penso che il proprietario-locatore non abbia l'obbligo di vigilare assiduamente e controllare se l'uso dei locali dati in locazione è conforme a quanto scritto sul contratto.</p><p></p><p>Forse nel tuo caso l'inquilino ti lascerebbe un mazzo di chiavi? (Normalmente il locatore non trattiene le chiavi dell'immobile locato e non può accedervi senza il consenso del conduttore). </p><p>Se tu non tieni copia delle chiavi del magazzino, perché ti senti responsabile di mancata vigilanza nel caso dei terzi (condòmini, amministratore, enti pubblici, polizia, ecc) ne accertino un uso parzialmente abitativo?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 289673, member: 42040"] Questo è corretto, ma non capisco chi e come possa dimostrare la simulazione. Se, come nel tuo caso, le parti stipulano e registrano un contratto di locazione ad uso deposito (quindi non abitativo) per un locale accatastato a tal fine (locale non abitativo); per dimostrare la simulazione occorrono delle prove concrete, giusto? Che prove esistono per dimostrare che tu e l'inquilino vi siete accordati diversamente e tu lo autorizzi ad abitare nel magazzino seppure in modo non continuativo ? Una scrittura privata tra di voi non registrata? Lo scambio di corrispondenza e/o di mail? Delle testimonianze? Penso che il proprietario-locatore non abbia l'obbligo di vigilare assiduamente e controllare se l'uso dei locali dati in locazione è conforme a quanto scritto sul contratto. Forse nel tuo caso l'inquilino ti lascerebbe un mazzo di chiavi? (Normalmente il locatore non trattiene le chiavi dell'immobile locato e non può accedervi senza il consenso del conduttore). Se tu non tieni copia delle chiavi del magazzino, perché ti senti responsabile di mancata vigilanza nel caso dei terzi (condòmini, amministratore, enti pubblici, polizia, ecc) ne accertino un uso parzialmente abitativo? [/QUOTE]
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