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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione commerciale a "società costituenda"
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 232438" data-attributes="member: 42040"><p>Il proprietario di un locale commerciale ha l'opportunità di affittarlo a due giovani che intendono svolgervi un'attività come filiale di una Società con sede in altra regione.</p><p>A tal scopo i due conduttori costituiranno una s.r.l. semplificata. Ma vorrebbero prima stipulare il contratto di affitto da presentare alla Società, che lo richiede per verificare che abbiano trovato un locale idoneo e quindi affidare loro l'incarico di filiale/agenzia.</p><p>E' possibile indicare come conduttore una "società costituenda" rappresentata dalla persona fisica che ne sarà l'amministratore? Della società non si sa nulla (ragione sociale non ancora definita, mancano codice fiscale e pec) appunto perché attualmente non esiste.</p><p>A me pare di no: non vedo come si possa registrare un contratto del genere all'Agenzia delle Entrate, considerato che il conduttore effettivo sarebbe la s.r.l. e non l'amministratore. Tra l'altro non è neppure chiaro quale dei due sarà l'amministratore-legale rappresentante.</p><p>Il proprietario (che desidera soddisfare i conduttori in quanto referenziati e con un garante dal patrimonio solido) potrebbe affittare i locali ad uso commerciale alle due persone fisiche e in seguito "volturare" il contratto alla s.r.l. quando i due giovani la costituiranno?</p><p>Grazie per eventuali suggerimenti!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 232438, member: 42040"] Il proprietario di un locale commerciale ha l'opportunità di affittarlo a due giovani che intendono svolgervi un'attività come filiale di una Società con sede in altra regione. A tal scopo i due conduttori costituiranno una s.r.l. semplificata. Ma vorrebbero prima stipulare il contratto di affitto da presentare alla Società, che lo richiede per verificare che abbiano trovato un locale idoneo e quindi affidare loro l'incarico di filiale/agenzia. E' possibile indicare come conduttore una "società costituenda" rappresentata dalla persona fisica che ne sarà l'amministratore? Della società non si sa nulla (ragione sociale non ancora definita, mancano codice fiscale e pec) appunto perché attualmente non esiste. A me pare di no: non vedo come si possa registrare un contratto del genere all'Agenzia delle Entrate, considerato che il conduttore effettivo sarebbe la s.r.l. e non l'amministratore. Tra l'altro non è neppure chiaro quale dei due sarà l'amministratore-legale rappresentante. Il proprietario (che desidera soddisfare i conduttori in quanto referenziati e con un garante dal patrimonio solido) potrebbe affittare i locali ad uso commerciale alle due persone fisiche e in seguito "volturare" il contratto alla s.r.l. quando i due giovani la costituiranno? Grazie per eventuali suggerimenti! [/QUOTE]
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