Locazione immobile in cattive condizioni

[Katty]

Buongiorno, è possibile dare in affitto un immobile in cattive condizioni di manutenzione concedendo una riduzione del canone e facendo svolgere dei lavori di ristrutturazione al conduttore? Come potrei ripartire queste spese?

 

[uva]

Non hai specificato se si tratta di una locazione abitativa o commerciale.

In entrambi i casi puoi concordare col conduttore, che si impegna a ristrutturare l'immobile, un canone a scaletta. Facendo attenzione all'aspetto fiscale.

Ne abbiamo parlato qui:

Discussione 'Canone a scaletta in locazione commerciale'

1 Giugno 2019

Nell'ipotesi di un accordo tra locatore e conduttore di un canone a scaletta, cioè un canone che abbia valore diverso (normalmente in incremento) anno per anno, mi è sembrato di capire dalle info in rete che secondo la giurisprudenza occorrono due condizioni nel contratto:
- indicazione chiara fin dall'inizio di quali sono e saranno i valori del canone
- motivi che portano a scegliere un canone a scaletta (es. lavori di ristrutturazione previsti)
Però dal punto di vista fiscale , sembra (confermato da più commercialisti) che la differenza dei canoni venga poi...

• Liederman
• Risposte: 17
• Forum: Locazione, Affitto e Sfratto

 

[Katty]

Grazie a tutti, mi spiego meglio. Ho un immobile di circa 140 metri quadri in cattivo stato di manutenzione con terreno intorno per circa due ettari ad uso agricolo. Vorrei affittare terreno e fabbricato (quest' ultimo a uso abitativo) e ho anche una persona interessata ma non saprei fare un prezzo in quanto il fabbricato necessita di molti lavori, tuttavia il terreno può essere utilizzato proficuamente. Grazie

 

[uva]

non saprei fare un prezzo

Dovresti informarti sui canoni di mercato praticati in quella zona per immobili simili, e poi ridurlo in base alla vetustà e alle condizioni attuali del tuo.

terreno ad uso agricolo.

Suppongo che stipulerai due contratti separati (uno per il terreno agricolo e uno per il fabbricato abitativo) con durata e canoni diversi.

 

[chiacchia]

Per il terreno non puoi sapere se sarà produttivo o no possono capitare gelate siccità lui ammalarsi e non coltivare pertanto devi valutare un canone e basta non secondo quanto lui potrà guadagnare e se poi il terreno non produce e va in perdita? che fai lo rimborsi? Per la casa fai conto che è in buone condizioni quanto chiederesti per esempio 1000 € ok ora fate una stima dei lavori da fare dividili per gli anni che lui resterà li e sottrai la somma al mensile mese per mese, cosi tu avrai comunque un reddito e alla fine ti ritrovi anche una casa ristrutturata e aumentata anche nel valore commerciale

 

[Katty]

Grazie mille!