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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione per uso diverso e fideiussione da privato
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<blockquote data-quote="key" data-source="post: 233029" data-attributes="member: 42958"><p>Consiglio la fideiussione in proprio come scrittura privata(registrata Agenzia delle Entrate)NON menzionata nel contratto.</p><p>Sta al conduttore portarla in giudizio in caso di sfratto per morosità.</p><p></p><p>Il fideiussore in proprio,persona fisica,deve dimostrare di avere un reddito certo(busta paga sicura,etc.NON certo proprietà immobiliari,in quanto accendere un'ipoteca su queste proprietà costa....)</p><p>Il decreto ingiuntivo sul fideiussore deve essere facilmente incassabile.Pure velocemente.</p><p>Consiglio un legale esperto per il banale contratto di fideiussione in proprio(lo trovi tra gli allegati del Sole 24 ore.contratti autonomi di garanzia).</p><p>Più che altro per verificare la'escutibilità'del fideiussore.</p><p>In fondo in caso di morosità ti dovrai affidare ad un legale per attivare un giudizio ed ottenere il decreto ingiuntivo .</p><p>A mio avviso preferirei un deposito fruttifero a garanzia.</p><p>Sempre una scrittura privata nella quale il garante versa al locatore una somma tot a garanzia degli oneri derivanti dal contratto di locazione del conduttore.</p><p>Un plus oltre il deposito cauzionale.</p><p>Ovviamente il garante che versa NON può essere il conduttore che versa il deposito cauzionale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="key, post: 233029, member: 42958"] Consiglio la fideiussione in proprio come scrittura privata(registrata Agenzia delle Entrate)NON menzionata nel contratto. Sta al conduttore portarla in giudizio in caso di sfratto per morosità. Il fideiussore in proprio,persona fisica,deve dimostrare di avere un reddito certo(busta paga sicura,etc.NON certo proprietà immobiliari,in quanto accendere un'ipoteca su queste proprietà costa....) Il decreto ingiuntivo sul fideiussore deve essere facilmente incassabile.Pure velocemente. Consiglio un legale esperto per il banale contratto di fideiussione in proprio(lo trovi tra gli allegati del Sole 24 ore.contratti autonomi di garanzia). Più che altro per verificare la'escutibilità'del fideiussore. In fondo in caso di morosità ti dovrai affidare ad un legale per attivare un giudizio ed ottenere il decreto ingiuntivo . A mio avviso preferirei un deposito fruttifero a garanzia. Sempre una scrittura privata nella quale il garante versa al locatore una somma tot a garanzia degli oneri derivanti dal contratto di locazione del conduttore. Un plus oltre il deposito cauzionale. Ovviamente il garante che versa NON può essere il conduttore che versa il deposito cauzionale. [/QUOTE]
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