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<blockquote data-quote="ncolitti" data-source="post: 181073" data-attributes="member: 24702"><p>In questa discussione: <a href="http://www.propit.it/threads/procedura-applicazione-aumento-istat.30442/" target="_blank">http://www.propit.it/threads/procedura-applicazione-aumento-istat.30442/</a> </p><p></p><p>mi viene suggerita questa pagina, dove c'è scritto:</p><p></p><p><strong>I contratti</strong> di locazione commerciale ed abitativi sono regolati da due differenti leggi. Nello specifico, quelli <strong>commerciali</strong> sono regolati dalla legge 392/78 il cui articolo 32 prevede <strong>l'aggiornamento annuale del canone in misura non superiore al <a href="http://www.istat.it/it/archivio/30440" target="_blank">75%dell'indice Istat</a></strong>. È un articolo inderogabile, dato che l'articolo 79 della stessa legge prevede la nullità per quelle pattuizioni che attribuiscono un vantaggio al proprietario rispetto all'inquilino.</p><p>Un aumento del canone superiore a tale previsione deve trovare giustificazione in relazione a particolari clausole contrattuali, ad esempio lavori di manutenzione straordinaria a carico del proprietario.</p><p><strong>Per i contratti abitativi,</strong> invece, stipulati in base alla legge di riforma (legge 431/98) è stato abrogato l'articolo 24 della legge dell'equo canone 392/78, pertanto l<strong>e parti possono ora prevedere anche aumenti del 100% della variazione Istat</strong>, e con meccanismo automatico. Per eventuali aumenti superiori al 100% della variazione Istat è sempre opportuno, comunque, addurre una specifica clausola giustificatrice.</p><p></p><p><a href="http://www.blogaffitto.it/categorie/esperto/aggiornamento-istat-quanto-e-quando.html" target="_blank">http://www.blogaffitto.it/categorie/esperto/aggiornamento-istat-quanto-e-quando.html</a></p><p></p><p>Che ne pensate?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ncolitti, post: 181073, member: 24702"] In questa discussione: [url]http://www.propit.it/threads/procedura-applicazione-aumento-istat.30442/[/url] mi viene suggerita questa pagina, dove c'è scritto: [B]I contratti[/B] di locazione commerciale ed abitativi sono regolati da due differenti leggi. Nello specifico, quelli [B]commerciali[/B] sono regolati dalla legge 392/78 il cui articolo 32 prevede [B]l'aggiornamento annuale del canone in misura non superiore al [URL='http://www.istat.it/it/archivio/30440']75%dell'indice Istat[/URL][/B]. È un articolo inderogabile, dato che l'articolo 79 della stessa legge prevede la nullità per quelle pattuizioni che attribuiscono un vantaggio al proprietario rispetto all'inquilino. Un aumento del canone superiore a tale previsione deve trovare giustificazione in relazione a particolari clausole contrattuali, ad esempio lavori di manutenzione straordinaria a carico del proprietario. [B]Per i contratti abitativi,[/B] invece, stipulati in base alla legge di riforma (legge 431/98) è stato abrogato l'articolo 24 della legge dell'equo canone 392/78, pertanto l[B]e parti possono ora prevedere anche aumenti del 100% della variazione Istat[/B], e con meccanismo automatico. Per eventuali aumenti superiori al 100% della variazione Istat è sempre opportuno, comunque, addurre una specifica clausola giustificatrice. [url]http://www.blogaffitto.it/categorie/esperto/aggiornamento-istat-quanto-e-quando.html[/url] Che ne pensate? [/QUOTE]
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