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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione terminata ma prossima vendita agli stessi inquilini
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<blockquote data-quote="Seth" data-source="post: 433675" data-attributes="member: 57359"><p>Vi ringrazio entrambi e chiarisco meglio la situazione contrattuale che in effetti non avevo descritto in maniera esatta. Il 3+2 era già arrivato ai 5 anni ed era stato rinnovato tacitamente. Poi, sei mesi prima della scadenza del nuovo triennio, il locatore ha inviato disdetta per necessità abitativa. Di recente, poco prima della scadenza del triennio, il proprietario si è infine risoluto a mettere in vendita l’appartamento e l’ha proposto agli inquilini, i quali hanno deciso di acquistare e c’è assolutamente accordo di procedere in tal senso al prezzo convenuto. L’accordo sostanziale sarà presto formalizzato con gli opportuni adempimenti per la compravendita, ma per i motivi già detti non ci sono i tempi tecnici per arrivare al rogito prima della scadenza del contratto di locazione disdettato. Potrebbe dunque servire qualche mese, diciamo tre mesi oltre la scadenza, durante i quali gli inquilini ovviamente non libereranno l’immobile di cui saranno prossimamente acquirenti, e su questo punto c’è l’assenso del locatore.</p><p>Il quesito è come far risultare questa situazione per la regolarità formale, anche ai fini fiscali o quant’altro. Occorre necessariamente un contratto transitorio per questi tre mesi di interregno? In alternativa, si può proseguire con il pagamento del canone e a che titolo? Può essere il caso di scambiarsi un reciproco impegno scritto che chiarisca i termini della questione? Può essere il caso di farne cenno all’interno del preliminare di compravendita?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Seth, post: 433675, member: 57359"] Vi ringrazio entrambi e chiarisco meglio la situazione contrattuale che in effetti non avevo descritto in maniera esatta. Il 3+2 era già arrivato ai 5 anni ed era stato rinnovato tacitamente. Poi, sei mesi prima della scadenza del nuovo triennio, il locatore ha inviato disdetta per necessità abitativa. Di recente, poco prima della scadenza del triennio, il proprietario si è infine risoluto a mettere in vendita l’appartamento e l’ha proposto agli inquilini, i quali hanno deciso di acquistare e c’è assolutamente accordo di procedere in tal senso al prezzo convenuto. L’accordo sostanziale sarà presto formalizzato con gli opportuni adempimenti per la compravendita, ma per i motivi già detti non ci sono i tempi tecnici per arrivare al rogito prima della scadenza del contratto di locazione disdettato. Potrebbe dunque servire qualche mese, diciamo tre mesi oltre la scadenza, durante i quali gli inquilini ovviamente non libereranno l’immobile di cui saranno prossimamente acquirenti, e su questo punto c’è l’assenso del locatore. Il quesito è come far risultare questa situazione per la regolarità formale, anche ai fini fiscali o quant’altro. Occorre necessariamente un contratto transitorio per questi tre mesi di interregno? In alternativa, si può proseguire con il pagamento del canone e a che titolo? Può essere il caso di scambiarsi un reciproco impegno scritto che chiarisca i termini della questione? Può essere il caso di farne cenno all’interno del preliminare di compravendita? [/QUOTE]
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