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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione terminata ma prossima vendita agli stessi inquilini
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<blockquote data-quote="Seth" data-source="post: 433711" data-attributes="member: 57359"><p>Vero!</p><p>Dalle FAQ sul sito Agenzia delle Entrate:</p><p></p><p></p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/contatta/faq/indice-contratto-locazione-faq[/URL]</p><p></p><p></p><p></p><p>Preciso che non sono io il proprietario nel caso esposto. Però accettare un canone come indennità di occupazione non implica consenso al rinnovo contrattuale, che io sappia.</p><p></p><p></p><p></p><p>Urca! Hai ragione, un decreto del 2019 ha chiarito che il rinnovo dopo il 3+2 è di 2 anni, non 3, come si poteva anche ipotizzare data la poca chiarezza della legge.</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.laleggepertutti.it/291286_secondo-rinnovo-contratto-affitto-32[/URL]</p><p></p><p>Forse però il proprietario non se n’è accorto? Sta di fatto che ha inviato agli inquilini disdetta sei mesi prima della scadenza de triennio, come fosse 3+2+3, mentre ha lasciato passare la scadenza biennale 3+2+2 senza disdettare. Questo dovrebbe voler dire che c’è stata proroga tacita, in realtà, in mancanza di disdetta al biennio, è corretto? Inoltre temo che non abbia neanche rinnovato la registrazione per il terzo +2, credendo che fosse ancora in corso quella precedente.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Come detto, comunque, indipendentemente dalla durata contrattuale, esiste la volontà di entrambe le parti a stipulare una compravendita in tempi brevi, non a proseguire la locazione. Il proprietario infatti ha bisogno di cash, mentre gli attuali inquilini sono stufi di pagare l’affitto, cioè vogliono diventare proprietari.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Seth, post: 433711, member: 57359"] Vero! Dalle FAQ sul sito Agenzia delle Entrate: [URL unfurl="true"]https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/contatta/faq/indice-contratto-locazione-faq[/URL] Preciso che non sono io il proprietario nel caso esposto. Però accettare un canone come indennità di occupazione non implica consenso al rinnovo contrattuale, che io sappia. Urca! Hai ragione, un decreto del 2019 ha chiarito che il rinnovo dopo il 3+2 è di 2 anni, non 3, come si poteva anche ipotizzare data la poca chiarezza della legge. [URL unfurl="true"]https://www.laleggepertutti.it/291286_secondo-rinnovo-contratto-affitto-32[/URL] Forse però il proprietario non se n’è accorto? Sta di fatto che ha inviato agli inquilini disdetta sei mesi prima della scadenza de triennio, come fosse 3+2+3, mentre ha lasciato passare la scadenza biennale 3+2+2 senza disdettare. Questo dovrebbe voler dire che c’è stata proroga tacita, in realtà, in mancanza di disdetta al biennio, è corretto? Inoltre temo che non abbia neanche rinnovato la registrazione per il terzo +2, credendo che fosse ancora in corso quella precedente. Come detto, comunque, indipendentemente dalla durata contrattuale, esiste la volontà di entrambe le parti a stipulare una compravendita in tempi brevi, non a proseguire la locazione. Il proprietario infatti ha bisogno di cash, mentre gli attuali inquilini sono stufi di pagare l’affitto, cioè vogliono diventare proprietari. [/QUOTE]
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