Locazione un po'anomala

[Gagarin]

Risolvere il contratto per inadempienza dei conduttori (il subaffitto vietato)

Mi sembra la cosa più corretta da fare. In alternativa, se i sublocatari ed i locatari effettivi accettassero, si potrebbe risolvere anticipatamente il contratto coi secondi e sottoscriverne uno nuovo coi primi.

 

[albertobianchi]

Infatti.Anche io pensavo una cosa del genere.Considerato che chi occupa ora immobile sono brave persone e pagatori.soluzione ideale sarebbe che i conduttori lasciano immobile si chiude il contratto e inizio un nuovo contratto con gli occupanti attuali

 

[albertobianchi]

La cosa assurda è che i conduttori regolari impauriscono gli occupanti dicendo che cambiano serratura e via dicendo.ma questo impossibile.Mi chiedo se ci fosse un modo per farsi pagare dagli occupanti attuali...ma la vedo impossibile

 

[Gagarin]

se ci fosse un modo per farsi pagare dagli occupanti attuali...ma la vedo impossibile

Appunto, è impossibile.

 

[davideboschi]

Se la sublocazione è vietata dal contratto (lo è?) e se gli attuali subaffittuari pagano in nero, allora puoi cercare di concordare con i conduttori attuali di chiudere il contratto bonariamente, onde evitare azioni legali che li vedrebbero sicuramente soccombere.
Una volta chiuso il contratto in essere, ne stipuli uno nuovo con gli attuali subaffittuari.

Ovviamente tutto dipende dalla malleabilità / testardaggine dei due conduttori.

 

[uva]

soluzione ideale

Continui a fare delle ipotesi senza rispondere a quanto avevo chiesto nel post #9.
Il locatore è in grado di dimostrare che esiste un accordo di subaffitto tra i suoi due conduttori e gli occupanti?
Ha delle prove che gli occupanti pagano qualcosa ai due conduttori?

Se il locatore vuole chiudere il contratto con i due conduttori per inadempienza perché il subaffitto è vietato, deve dimostrare davanti al giudice che esiste realmente un rapporto di subaffitto.

E' molto probabile che gli occupanti paghino in nero quanto stabilito a voce con i conduttori.
In tal caso sono degli ospiti, e il locatore non ha motivi giuridicamente validi per chiudere il contratto con i suoi due conduttori "regolari".

 

[albertobianchi]

Gli attuali occupanti sono disposti a dire la loro.Addirittura vi è uno scritto dove il conduttore si è fatto pagare caparra dagli occupanti

 

[uva]

Se la sublocazione è vietata dal contratto (lo è?)

Sì, lo ha specificato @albertobianchi:

Il contratto vieta la sublocazione

evitare azioni legali che li vedrebbero sicuramente soccombere.

Perché i conduttori dovrebbero sicuramente soccombere?

Se il locatore non riesce a dimostrare al giudice che esiste una sublocazione (non esiste un contratto né un accordo scritto in tal senso, né si può provare il passaggio di denaro tra conduttori/presunti sublocatori e occupanti/presunti subconduttori perché avviene in contanti in nero), i conduttori "regolari" possono sostenere che gli occupanti sono loro ospiti.

Le ospitalità, anche di lunga durata, non si possono vietare.

 

[davideboschi]

Perché i conduttori dovrebbero sicuramente soccombere?

Parto ovviamente dall'ipotesi che si tratti di subaffitto (@albertobianchi lo conferma quando dice che pagano i canoni) e che si possa provare.

Se c'è un contratto, o se i canoni sono pagati in modo tracciabile, c'è la prova.
Se la consegna del denaro avviene di fronte a testimoni, c'è la prova.

Se queste prove non ci sono, bisognerebbe che i sublocatari smettessero di pagare i subcanoni (si dice così?).
I due conduttori ufficiali prima o poi solleciterebbero. Come? Non certo per lettera. Ma il messaggio WHATSAPP è una prova. L'SMS è una prova. Il sollecito verbale, debitamente registrato, è una prova. Anche la minaccia verbale di cambiare serratura se non pagano, se registrata, è una prova.

 

[uva]

Gli attuali occupanti sono disposti a dire la loro

Quindi gli occupanti dichiarano di pagare in nero?
Sono pagamenti tracciati? Esiste qualche ricevuta?

vi è uno scritto dove il conduttore si è fatto pagare caparra dagli occupanti

Questa può essere una prova del subaffitto; dipende da cosa sta scritto esattamente.
La caparra è uno strumento diverso dal deposito cauzionale relativo ad un contratto di locazione/sublocazione.
La caparra garantisce le parti circa la conclusione di un contratto; non è una prova che il contratto è stato stipulato.