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Proprietari di Immobili
Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Ma le agenzie immobiliari come fanno a calcolare il valore delle case?
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<blockquote data-quote="domenico10" data-source="post: 320482" data-attributes="member: 54087"><p>gli agenti immobiliari hanno come lavoro quello di intermediazione tra venditore e acquirente. non hanno alcuna competenza in merito alle stime immobiliari, ne la legge gli e lo chiede, visto che per svolgere questo mestiere, la normativa non chiede particolari professioni e titoli. lo puo fare chiunque frequenti uno dei tanti corsi, paghi l'iscrizione a camera di commercio e associazioni di categoria e basta.</p><p>le stime, sopratutto quando vi sono contenziosi o previsti tali, sono operazioni delicate e complesse, a cui molte volte i cosidetti prezzi di mercato, che per definizioni, altro non sono che quei valori, che si formano piu per ragioni contingenti, e non rispecchiano quasi mai il valore reale di un immobile. ed è per questa ragione ad esempio, che la stessa agenzia del territorio, non si decide a passare dalla cosidetta rendita catastale ai cosidetti prezzi di mercato. troppo volatili sono gli stessi, troppe variabili concorrono alla formazione di questi prezzi. inoltre forse, ed è un bene questo, forse si stanno rendendo conto che sostituire le rendite con questi famigerati prezzi di mercato, darebbe inizio ad un contenzioso gigantesco tra i proprietari e la stessa agenzia, che sarebbe sommersa da ricorsi e peggio dal rifiuto generalizzato di questo parametro, senza considerare che la tassazione, pur con tutti i ragguagli possibili, sarebbe insostenibile. in quanto in italia, purtroppo, si continuano a tassare gli immobili ed altri cespiti, non in base alla reale redditivita ma alla presunzione di redditivita. il che per me è un crimine, un furto, uno scippo dal quale, stante l'attuale caos politico-sindacale esistente, è difficilissiomo venirne fuori, in quanto il partito della spesa (rapina) pubblica mi sembra piu numeroso del partito di che lavora.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="domenico10, post: 320482, member: 54087"] gli agenti immobiliari hanno come lavoro quello di intermediazione tra venditore e acquirente. non hanno alcuna competenza in merito alle stime immobiliari, ne la legge gli e lo chiede, visto che per svolgere questo mestiere, la normativa non chiede particolari professioni e titoli. lo puo fare chiunque frequenti uno dei tanti corsi, paghi l'iscrizione a camera di commercio e associazioni di categoria e basta. le stime, sopratutto quando vi sono contenziosi o previsti tali, sono operazioni delicate e complesse, a cui molte volte i cosidetti prezzi di mercato, che per definizioni, altro non sono che quei valori, che si formano piu per ragioni contingenti, e non rispecchiano quasi mai il valore reale di un immobile. ed è per questa ragione ad esempio, che la stessa agenzia del territorio, non si decide a passare dalla cosidetta rendita catastale ai cosidetti prezzi di mercato. troppo volatili sono gli stessi, troppe variabili concorrono alla formazione di questi prezzi. inoltre forse, ed è un bene questo, forse si stanno rendendo conto che sostituire le rendite con questi famigerati prezzi di mercato, darebbe inizio ad un contenzioso gigantesco tra i proprietari e la stessa agenzia, che sarebbe sommersa da ricorsi e peggio dal rifiuto generalizzato di questo parametro, senza considerare che la tassazione, pur con tutti i ragguagli possibili, sarebbe insostenibile. in quanto in italia, purtroppo, si continuano a tassare gli immobili ed altri cespiti, non in base alla reale redditivita ma alla presunzione di redditivita. il che per me è un crimine, un furto, uno scippo dal quale, stante l'attuale caos politico-sindacale esistente, è difficilissiomo venirne fuori, in quanto il partito della spesa (rapina) pubblica mi sembra piu numeroso del partito di che lavora. [/QUOTE]
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