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Proprietari di Immobili
Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Ma le agenzie immobiliari come fanno a calcolare il valore delle case?
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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 321438" data-attributes="member: 40390"><p>Io non voglio rompere le uova nel paniere a nessuno, ma stimare un immobile richiede sempre un doppia conoscenza sia quella meramente urbanistica e catastale (per verificarne eventuali abusi) sia conoscere il mercato e da quello che so avere le metodologie da IVS che sono gli standard internazionali a cui a che noi Geometri possiamo accedere previa formazione (vedi Geovalor).</p><p>Detto questo io non ho mai avuto (o quasi mai) attriti con l'agente immobiliare, anzi c'è sempre uno scambio di conoscenze non c'è scontro diretto, siamo complementari in questo.</p><p>Da quello che io so negli standard internazionali oltre a tutti i parametri di valutazione di un immobile vi rientrano in pieno anche la valutazione sulla regolarità urbanistica e catastale perché entrambe sono parte importante (ma pur sempre una parte) della valutazione immobiliare.</p><p>Ci sarebbe di più, c'è il documento principe che tutti i liberi professionisti e agenti conoscono forse ancora più importante che è l'AGIBILITÁ che poi non è nient'altro che la somma di:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Titolo o titoli urbanistici con inizio e fine lavori</li> <li data-xf-list-type="ul">Catasto</li> <li data-xf-list-type="ul">Progetto ex legge 10 (la troverete solo dal 2005 in avanti difficile prima) ed APE alla fine</li> <li data-xf-list-type="ul">progetto strutturale e suo collaudo</li> <li data-xf-list-type="ul">Relazioni varie su barriere architettoniche </li> <li data-xf-list-type="ul">Prosciugamento e salubrità muri</li> <li data-xf-list-type="ul">Conformità impianti (elettrico, idro-termosanitario, radiotelevisivo ecc.) ed eventuali progetti</li> <li data-xf-list-type="ul">Eventuali paesaggistiche e o richieste ai beni culturali, demaniali ecc.</li> <li data-xf-list-type="ul">Eventuali CPI incendi</li> <li data-xf-list-type="ul">Eventuali progetti acustici e verifiche</li> <li data-xf-list-type="ul">Piano colore dove richiesto</li> </ul><p>Tutti questi documenti dal 2001 (vedi testo unico e richieste regioni/comuni) fanno parte della tanto agognata Agibilità, e tutto questo questo deve essere contemplato nella valutazione perché attesta che il fabbricato è adatto all'uso per cui è stato costruito.</p><p>Non solo va controllata la provenienza degli atti notarili onde evitare rischi di evizione dell'immobile, e/o ipoteche.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 321438, member: 40390"] Io non voglio rompere le uova nel paniere a nessuno, ma stimare un immobile richiede sempre un doppia conoscenza sia quella meramente urbanistica e catastale (per verificarne eventuali abusi) sia conoscere il mercato e da quello che so avere le metodologie da IVS che sono gli standard internazionali a cui a che noi Geometri possiamo accedere previa formazione (vedi Geovalor). Detto questo io non ho mai avuto (o quasi mai) attriti con l'agente immobiliare, anzi c'è sempre uno scambio di conoscenze non c'è scontro diretto, siamo complementari in questo. Da quello che io so negli standard internazionali oltre a tutti i parametri di valutazione di un immobile vi rientrano in pieno anche la valutazione sulla regolarità urbanistica e catastale perché entrambe sono parte importante (ma pur sempre una parte) della valutazione immobiliare. Ci sarebbe di più, c'è il documento principe che tutti i liberi professionisti e agenti conoscono forse ancora più importante che è l'AGIBILITÁ che poi non è nient'altro che la somma di: [LIST] [*]Titolo o titoli urbanistici con inizio e fine lavori [*]Catasto [*]Progetto ex legge 10 (la troverete solo dal 2005 in avanti difficile prima) ed APE alla fine [*]progetto strutturale e suo collaudo [*]Relazioni varie su barriere architettoniche [*]Prosciugamento e salubrità muri [*]Conformità impianti (elettrico, idro-termosanitario, radiotelevisivo ecc.) ed eventuali progetti [*]Eventuali paesaggistiche e o richieste ai beni culturali, demaniali ecc. [*]Eventuali CPI incendi [*]Eventuali progetti acustici e verifiche [*]Piano colore dove richiesto [/LIST] Tutti questi documenti dal 2001 (vedi testo unico e richieste regioni/comuni) fanno parte della tanto agognata Agibilità, e tutto questo questo deve essere contemplato nella valutazione perché attesta che il fabbricato è adatto all'uso per cui è stato costruito. Non solo va controllata la provenienza degli atti notarili onde evitare rischi di evizione dell'immobile, e/o ipoteche. [/QUOTE]
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