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Mancato acquisto di un immobile.
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<blockquote data-quote="Max63" data-source="post: 104308" data-attributes="member: 17590"><p>Ho un quesito da porre su un mancato acquisto di un immobile </p><p>nell'anno 2010:</p><p></p><p>Nel novembre 2009 firmai (insieme a mia moglie) un preliminare</p><p>di vendita per l'acquisto di un immobile da rogitare entro il 31</p><p>maggio 2010.</p><p></p><p>Un mese prima della scadenza il notaio ci comunico la mancanza</p><p>del certificato di agibilità sull'immobile in questione.</p><p>A questo punto cercammo di capire il motivo della mancanza della </p><p>certificazione e scoprimmo che dal 2005 (anno di fine lavori) al 2010</p><p>la certificazione non era ancora stata emessa per problemi </p><p>strutturali.</p><p>Il venditore, insieme all'agenzia immobiliare, alla nostra richiesta </p><p>di evidenza della certificazione (senza la quale noi non avremmo</p><p>accettato di procedere all'acquisto) ci promisero che si sarebbero</p><p>dati velocemente da fare per ottenere nei tempi previsti la </p><p>documentazione mancante.</p><p>Nel periodo di attesa noi procedemmo ad un indagine più</p><p>approfondita sull'appartamento che stavamo andando ad acquistare</p><p>e sulle condizioni dello stabile in generale.</p><p>Purtroppo dopo un lungo colloquio con l'amministratore di condominio</p><p>vennimmo a scoprire che lo stabile dove era situato l'immobile era</p><p>gravato da diversi problemi di natura strutturale, dovuti ad infiltrazioni </p><p>d'acqua dalla facciata e dal tetto che purtroppo in soli 5 anni</p><p>di vita avevano già iniziato a danneggiare la struttura della costruzione.</p><p>Perciò preso atto di questo grave imprevisto decidemmo di comune </p><p>accordo di non procedere all'acquisto, visto anche il rifiuto della banca</p><p>alla concessione del mutuo con questo grave problema.</p><p>Il venditore nei tempi previsti riusci ad ottenere</p><p>la certificazione mancante ma noi non procedemmo comunque all'acquisto.</p><p>A questo punto dopo tre mesi di causa legale riuscimmo ad ottenene</p><p>lo scioglimento del compromesso, rinunciando alla caparra confirmatoria </p><p>(Euro 20.000), per evitare un'acquisto forzato.</p><p></p><p>Le domannde che volevo fare a questo punto sono le seguenti:</p><p></p><p>1) Non è possibile recuperare una parte della provvigione pagata (3%)</p><p>all'agenzia immobiliare visto che la mancata compravendita</p><p>si è conclusa comunque con il pagamento di un'importo diverso</p><p>rispetto ai 220.000 previsti per l'acquisto dell'immobile?</p><p></p><p>2) Non è previsto che l'agenzia paghi anche i danni sulla mancata</p><p>comunicazione sulle condizioni dello stabile e la relativa certificazione?</p><p></p><p>Con la speranza di non essermi dilungato troppo spero di ricevere </p><p>qualche parere competente su questa vicenda.</p><p></p><p>Ciao e complimenti per il forum.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Max63, post: 104308, member: 17590"] Ho un quesito da porre su un mancato acquisto di un immobile nell'anno 2010: Nel novembre 2009 firmai (insieme a mia moglie) un preliminare di vendita per l'acquisto di un immobile da rogitare entro il 31 maggio 2010. Un mese prima della scadenza il notaio ci comunico la mancanza del certificato di agibilità sull'immobile in questione. A questo punto cercammo di capire il motivo della mancanza della certificazione e scoprimmo che dal 2005 (anno di fine lavori) al 2010 la certificazione non era ancora stata emessa per problemi strutturali. Il venditore, insieme all'agenzia immobiliare, alla nostra richiesta di evidenza della certificazione (senza la quale noi non avremmo accettato di procedere all'acquisto) ci promisero che si sarebbero dati velocemente da fare per ottenere nei tempi previsti la documentazione mancante. Nel periodo di attesa noi procedemmo ad un indagine più approfondita sull'appartamento che stavamo andando ad acquistare e sulle condizioni dello stabile in generale. Purtroppo dopo un lungo colloquio con l'amministratore di condominio vennimmo a scoprire che lo stabile dove era situato l'immobile era gravato da diversi problemi di natura strutturale, dovuti ad infiltrazioni d'acqua dalla facciata e dal tetto che purtroppo in soli 5 anni di vita avevano già iniziato a danneggiare la struttura della costruzione. Perciò preso atto di questo grave imprevisto decidemmo di comune accordo di non procedere all'acquisto, visto anche il rifiuto della banca alla concessione del mutuo con questo grave problema. Il venditore nei tempi previsti riusci ad ottenere la certificazione mancante ma noi non procedemmo comunque all'acquisto. A questo punto dopo tre mesi di causa legale riuscimmo ad ottenene lo scioglimento del compromesso, rinunciando alla caparra confirmatoria (Euro 20.000), per evitare un'acquisto forzato. Le domannde che volevo fare a questo punto sono le seguenti: 1) Non è possibile recuperare una parte della provvigione pagata (3%) all'agenzia immobiliare visto che la mancata compravendita si è conclusa comunque con il pagamento di un'importo diverso rispetto ai 220.000 previsti per l'acquisto dell'immobile? 2) Non è previsto che l'agenzia paghi anche i danni sulla mancata comunicazione sulle condizioni dello stabile e la relativa certificazione? Con la speranza di non essermi dilungato troppo spero di ricevere qualche parere competente su questa vicenda. Ciao e complimenti per il forum. [/QUOTE]
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