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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 266435" data-attributes="member: 42040"><p>Potresti fare come fanno in genere le agenzie immobiliari quando trovano l'inquilino e lo presentano al proprietario.</p><p></p><p>Prepari una proposta di locazione, con la quale i futuri inquilini si impegnano nei tuoi confronti a stipulare il contratto alle condizioni pattuite: canone di locazione, spese, tipo di contratto (4 + 4 oppure convenzionato "n"+ 2, in tassazione ordinaria oppure con cedolare secca), tipo di garanzia (fideiussione oppure 2/3 mensilità), data stipulazione contratto e consegna immobile (ad esempio entro il 1° ottobre), ed altre condizioni che abbiate pattuito.</p><p></p><p>Gli inquilini firmano questa proposta e versano una mensilità del canone di locazione.</p><p>Tu la firmi per accettazione e incassi la somma.</p><p></p><p>A questo punto la mensilità diventa caparra confirmatoria (art. 1385 Cod.Civ): se gli inquilini recedono (ad esempio perché la banca non concede la fideiussione) e non stipulano il contratto tu trattieni la somma.</p><p>Se invece sei tu a cambiare idea devi restituire a loro il doppio.</p><p></p><p>Io quando trovo gli inquilini senza agenzia mi comporto così, e ha sempre funzionato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 266435, member: 42040"] Potresti fare come fanno in genere le agenzie immobiliari quando trovano l'inquilino e lo presentano al proprietario. Prepari una proposta di locazione, con la quale i futuri inquilini si impegnano nei tuoi confronti a stipulare il contratto alle condizioni pattuite: canone di locazione, spese, tipo di contratto (4 + 4 oppure convenzionato "n"+ 2, in tassazione ordinaria oppure con cedolare secca), tipo di garanzia (fideiussione oppure 2/3 mensilità), data stipulazione contratto e consegna immobile (ad esempio entro il 1° ottobre), ed altre condizioni che abbiate pattuito. Gli inquilini firmano questa proposta e versano una mensilità del canone di locazione. Tu la firmi per accettazione e incassi la somma. A questo punto la mensilità diventa caparra confirmatoria (art. 1385 Cod.Civ): se gli inquilini recedono (ad esempio perché la banca non concede la fideiussione) e non stipulano il contratto tu trattieni la somma. Se invece sei tu a cambiare idea devi restituire a loro il doppio. Io quando trovo gli inquilini senza agenzia mi comporto così, e ha sempre funzionato. [/QUOTE]
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