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Mutuo rifiutato ai miei acquirenti : come si fa e quali sono i tempi per avere copia della perizia d
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<blockquote data-quote="fravveduto" data-source="post: 23985" data-attributes="member: 7695"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>Purtroppo la descrizione del caso in ispecie è troppo frammentata e sommaria per tentare di capire cosa sia realmente successo.</p><p>L'unica strada, al momento, perseguibile è quella di esercitare i diritti vantati con la proposta di compravendita accettata/compromesso.</p><p>Mi spiego meglio:</p><p>1) ci sono istituti di credito che non addebitano la perizia al richiedente, ma la ricomprendono tra le spese (perizia+istruttoria) che tratterranno dall'importo di mutuo all'atto del rogito. In questo caso, qualora la banca decidesse di non intervenire per effetto della perizia, non si ha diritto ad averne copia e l'istituto di credito -solitamente- non è disposto a rilasciarne copia neanche dietro versamento del corrispettivo: a tutti gli effetti diventa un documento interno (una di queste banche è Gruppo Banco Popolare);</p><p>2) concordo col collega, di cui alla risposta precedente, riguardo alla controperizia, i casi in cui procedere ad una controperizia di solito non sono legati al lavoro del tecnico che ha steso la relazione, bensì ai confronti della valutazione espressa dal tecnico e il riscontro di tale valutazione con borsini </p><p>immobiliari di controllo (Nomisma; Tecnoborsa; Crif; Praxi). Esempio: se il perito iscrive in relazione valore 100 e la media dei borsini utilizzati per il riscontro, per tipologie immobiliari similari in quella zona, riporta 75, la banca sempre più spesso decide di non intervenire e non sempre è disposta a concedere una controperizia, soprattutto se la richiesta ha già rilevato delle debolezze all'atto dell'istruttoria finanziaria! In questi casi l'istruttoria tecnico </p><p>legale deve risultare perfetta!!!</p><p>Cmq., fatta salva la possibilità di recuperare in extremis, mi sembra che il tuo problema sia quello di incassare la caparra confirmatoria... ma pensi che ció debba essere verificato -come accennato in precedenza- contratto (registrato?) alla mano.</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fravveduto, post: 23985, member: 7695"] Buongiorno a tutti, Purtroppo la descrizione del caso in ispecie è troppo frammentata e sommaria per tentare di capire cosa sia realmente successo. L'unica strada, al momento, perseguibile è quella di esercitare i diritti vantati con la proposta di compravendita accettata/compromesso. Mi spiego meglio: 1) ci sono istituti di credito che non addebitano la perizia al richiedente, ma la ricomprendono tra le spese (perizia+istruttoria) che tratterranno dall'importo di mutuo all'atto del rogito. In questo caso, qualora la banca decidesse di non intervenire per effetto della perizia, non si ha diritto ad averne copia e l'istituto di credito -solitamente- non è disposto a rilasciarne copia neanche dietro versamento del corrispettivo: a tutti gli effetti diventa un documento interno (una di queste banche è Gruppo Banco Popolare); 2) concordo col collega, di cui alla risposta precedente, riguardo alla controperizia, i casi in cui procedere ad una controperizia di solito non sono legati al lavoro del tecnico che ha steso la relazione, bensì ai confronti della valutazione espressa dal tecnico e il riscontro di tale valutazione con borsini immobiliari di controllo (Nomisma; Tecnoborsa; Crif; Praxi). Esempio: se il perito iscrive in relazione valore 100 e la media dei borsini utilizzati per il riscontro, per tipologie immobiliari similari in quella zona, riporta 75, la banca sempre più spesso decide di non intervenire e non sempre è disposta a concedere una controperizia, soprattutto se la richiesta ha già rilevato delle debolezze all'atto dell'istruttoria finanziaria! In questi casi l'istruttoria tecnico legale deve risultare perfetta!!! Cmq., fatta salva la possibilità di recuperare in extremis, mi sembra che il tuo problema sia quello di incassare la caparra confirmatoria... ma pensi che ció debba essere verificato -come accennato in precedenza- contratto (registrato?) alla mano. Saluti [/QUOTE]
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