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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 364454" data-attributes="member: 42040"><p>I contratti di locazione abitativi della durata di 4 anni + 4 sono detti "liberi" perché il canone è stabilito liberamente tra le parti.</p><p>La legge impone la durata e le modalità di rinnovo e disdetta del contratto, mentre locatore e conduttore si accordano sul canone senza particolari vincoli.</p><p></p><p>Per cui non c'è il riferimento ad un importo "giusto", anche se in genere quello "libero" è coerente con le condizioni di mercato. Ma non vi è obbligo di uniformarsi.</p><p></p><p>Si può parlare di canone "giusto" per i contratti agevolati a canone concordato. Per i quali il canone è calcolato in base ad alcuni parametri, stabiliti dagli Accordi Territoriali vigenti nei Comuni dove si trova l'immobile.</p><p>Il canone concordato è quasi sempre inferiore a quello di mercato: per il locatore può essere vantaggioso perché gli permette di usufruire delle agevolazioni fiscali (tassazione IRPEF o cedolare secca ridotta e aliquota IMU agevolata).</p><p>Sono i contratti comunemente detti 3 + 2 (oppure 4 + 2; 5 + 2; 6 + 2, a seconda di quanto stabilito nell'Accordo Territoriale).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 364454, member: 42040"] I contratti di locazione abitativi della durata di 4 anni + 4 sono detti "liberi" perché il canone è stabilito liberamente tra le parti. La legge impone la durata e le modalità di rinnovo e disdetta del contratto, mentre locatore e conduttore si accordano sul canone senza particolari vincoli. Per cui non c'è il riferimento ad un importo "giusto", anche se in genere quello "libero" è coerente con le condizioni di mercato. Ma non vi è obbligo di uniformarsi. Si può parlare di canone "giusto" per i contratti agevolati a canone concordato. Per i quali il canone è calcolato in base ad alcuni parametri, stabiliti dagli Accordi Territoriali vigenti nei Comuni dove si trova l'immobile. Il canone concordato è quasi sempre inferiore a quello di mercato: per il locatore può essere vantaggioso perché gli permette di usufruire delle agevolazioni fiscali (tassazione IRPEF o cedolare secca ridotta e aliquota IMU agevolata). Sono i contratti comunemente detti 3 + 2 (oppure 4 + 2; 5 + 2; 6 + 2, a seconda di quanto stabilito nell'Accordo Territoriale). [/QUOTE]
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