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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Nuda proprietà e Usufrutto con procura a vendere
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Testo
<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 363481"><p>I debiti condominiali non impediscono la vendita della nuda proprietà.</p><p>Anche perché le spese ORDINARIE sono in capo all'USUFRUTTUARIO, quindi - almeno nell'immediato, ossia fintantoché l'usufruttuario è vivente - tali spese non verranno fatte pagare al nudo proprietario.</p><p>La nuda proprietà è coinvolta nelle spese STRAORDINARIE di ristrutturazione della facciata.</p><p>Un potenziale acquirente, per ragioni di correttezza, dovrà essere avvisato di queste spese.</p><p>In linea generale, un potenziale acquirente deve essere AVVISATO DI TUTTE LE SPESE DELIBERATE NELLE PRECEDENTI ASSEMBLEE, MA ANCORA NON FATTE PAGARE AI CONDOMINI.</p><p>Nel rogito bisognerà precisare quali sono tali spese deliberate, e stabilire INEQUIVOCABILMENTE IN CAPO A CHI SARANNO LE STESSE.</p><p>Anche perché un CAUTO POTENZIALE ACQUIRENTE ti permette di rogitare a suo favore, solo se gli rilasci una LIBERATORIA DEL TUO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO dove si dichiara che SEI PERFETTAMENTE IN REGOLA COI CONTRIBUTI CONDOMINIALI ALLA DATA DEL XY/ZK/2019.</p><p>E' altresì possibile che l'acquirente rinunci a tale liberatoria, ma A FRONTE DI UN FORTISSIMO SCONTO SUL PREZZO DI COMPRAVENDITA, vista la situazione economicamente disastrosa che hai riferito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 363481"] I debiti condominiali non impediscono la vendita della nuda proprietà. Anche perché le spese ORDINARIE sono in capo all'USUFRUTTUARIO, quindi - almeno nell'immediato, ossia fintantoché l'usufruttuario è vivente - tali spese non verranno fatte pagare al nudo proprietario. La nuda proprietà è coinvolta nelle spese STRAORDINARIE di ristrutturazione della facciata. Un potenziale acquirente, per ragioni di correttezza, dovrà essere avvisato di queste spese. In linea generale, un potenziale acquirente deve essere AVVISATO DI TUTTE LE SPESE DELIBERATE NELLE PRECEDENTI ASSEMBLEE, MA ANCORA NON FATTE PAGARE AI CONDOMINI. Nel rogito bisognerà precisare quali sono tali spese deliberate, e stabilire INEQUIVOCABILMENTE IN CAPO A CHI SARANNO LE STESSE. Anche perché un CAUTO POTENZIALE ACQUIRENTE ti permette di rogitare a suo favore, solo se gli rilasci una LIBERATORIA DEL TUO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO dove si dichiara che SEI PERFETTAMENTE IN REGOLA COI CONTRIBUTI CONDOMINIALI ALLA DATA DEL XY/ZK/2019. E' altresì possibile che l'acquirente rinunci a tale liberatoria, ma A FRONTE DI UN FORTISSIMO SCONTO SUL PREZZO DI COMPRAVENDITA, vista la situazione economicamente disastrosa che hai riferito. [/QUOTE]
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