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Compravendita Immobiliare
Nullità dei trasferimenti immobiliari non conformi . Cassazione 5-12-14 n.25811
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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 210678" data-attributes="member: 40390"><p>Per il piano 7 dovrà essere demolito SE effettivamente supera i limiti di cubatura imposti (come dicevo rilevabile con strumenti normali: carta, penna, metro, bindelle e metro laser). Il magazzino non può essere demolito (altrimenti butti giù il palazzo completamente, anche la parte a norma e per il Comune significa andar contro a spese legali a tanti tanti zeri), tuttavia o si può trovare una destinazione alternativa (che rientri in quei parametri) oppure se proprio non di riesce lo si chiude (lo si mura in modo che nessuno possa usarlo) facendolo diventare un vani tecnico (per farci stare dei possibili nuovi impianti a servizio del condominio stesso, non possono non accettarlo e tutti i vani tecnici non fanno mai cubatura, ovviamente è da veder sul posto attentamente e poi da studiare con tanto di norme di PRG davanti). </p><p></p><p>Se dovessero insistere sulla demolizione del magazzino (quindi del palazzo) e se gli altri piani sono a norma con tutte le autorizzazioni manda direttamente al Comune una "letteraccia" dal legale dove oltre a riprendere gli estremi della Concessione da loro autorizzata raffrontata al realizzato, automaticamente li citi per danni (e che danni) di fronte al Tar se non ritirano immediatamente i loro propositi...dopotutto la concessione loro corrisponde al realizzato per le difformità ti prenderai tu l'onere della demolizione ma sulle parti conformi non Possono fare dietrofront quando l'opera è terminata.</p><p></p><p>Anche i più testardi pubblici quando gli arriva la lettera dove li citi per danni a tanti zeri di fronte al TAR si tranquillizzano, come dice [USER=43421]@Gianco[/USER] "saltano come grilli" e vedrai che una soluzione che mette d'accordo tutti la si trova subito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 210678, member: 40390"] Per il piano 7 dovrà essere demolito SE effettivamente supera i limiti di cubatura imposti (come dicevo rilevabile con strumenti normali: carta, penna, metro, bindelle e metro laser). Il magazzino non può essere demolito (altrimenti butti giù il palazzo completamente, anche la parte a norma e per il Comune significa andar contro a spese legali a tanti tanti zeri), tuttavia o si può trovare una destinazione alternativa (che rientri in quei parametri) oppure se proprio non di riesce lo si chiude (lo si mura in modo che nessuno possa usarlo) facendolo diventare un vani tecnico (per farci stare dei possibili nuovi impianti a servizio del condominio stesso, non possono non accettarlo e tutti i vani tecnici non fanno mai cubatura, ovviamente è da veder sul posto attentamente e poi da studiare con tanto di norme di PRG davanti). Se dovessero insistere sulla demolizione del magazzino (quindi del palazzo) e se gli altri piani sono a norma con tutte le autorizzazioni manda direttamente al Comune una "letteraccia" dal legale dove oltre a riprendere gli estremi della Concessione da loro autorizzata raffrontata al realizzato, automaticamente li citi per danni (e che danni) di fronte al Tar se non ritirano immediatamente i loro propositi...dopotutto la concessione loro corrisponde al realizzato per le difformità ti prenderai tu l'onere della demolizione ma sulle parti conformi non Possono fare dietrofront quando l'opera è terminata. Anche i più testardi pubblici quando gli arriva la lettera dove li citi per danni a tanti zeri di fronte al TAR si tranquillizzano, come dice [USER=43421]@Gianco[/USER] "saltano come grilli" e vedrai che una soluzione che mette d'accordo tutti la si trova subito. [/QUOTE]
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