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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 36199" data-attributes="member: 4594"><p>da il sole 24 ore: esperto risponde L'Esperto risponde 14.12.2009</p><p>- Imposta di registro - CANONE E SPESE ACCESSORIE VANNO TENUTI DISTINTI</p><p>D. Dovrò stipulare un contratto di locazione il cui canone sarà determinato in via forfettaria, nel senso che sarà comprensivo delle spese condominiali che tra l'altro non saranno specificate nel contratto. Ai fini del pagamento dell'imposta di registro, quale canone dovrò utilizzare per l'individuazione dell'imponibile? Il canone onnicomprensivo delle spese, seppur non quantificate o dovrò comunque scorporare un importo non esattamente determinato?</p><p></p><p>R.Ai fini della registrazione del contratto, il lettore deve tenere distinte le spese accessorie – ancorché determinate forfetariamente – dai canoni di locazione. In mancanza, l’ufficio pretenderà l’applicazione dell’aliquota del 2% – prevista dall’articolo 5 della Tariffa, allegata al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, numero 131 – sull’importo complessivo, comprendente sia i canoni che le spese. </p><p>-----------------------------------------------------------------------------------</p><p>Consiglio chiudere quello vecchio e rifare un contratto nuovo oppure una appendice a quello vecchio dove annotare il canone netto e stop (nell'appendice si puo' spiegare il perchè si è ricorso alla nuova riformulazione adottata cosi' che sia chiaro in maniera certa anche per il fisco) </p><p></p><p>Diversamente rischia un contenzioso anche per le imposte dirette visto che l'anagrafe IRPEF "pesca" quello che trova dall 'anagrafe " registro"</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 36199, member: 4594"] da il sole 24 ore: esperto risponde L'Esperto risponde 14.12.2009 - Imposta di registro - CANONE E SPESE ACCESSORIE VANNO TENUTI DISTINTI D. Dovrò stipulare un contratto di locazione il cui canone sarà determinato in via forfettaria, nel senso che sarà comprensivo delle spese condominiali che tra l'altro non saranno specificate nel contratto. Ai fini del pagamento dell'imposta di registro, quale canone dovrò utilizzare per l'individuazione dell'imponibile? Il canone onnicomprensivo delle spese, seppur non quantificate o dovrò comunque scorporare un importo non esattamente determinato? R.Ai fini della registrazione del contratto, il lettore deve tenere distinte le spese accessorie – ancorché determinate forfetariamente – dai canoni di locazione. In mancanza, l’ufficio pretenderà l’applicazione dell’aliquota del 2% – prevista dall’articolo 5 della Tariffa, allegata al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, numero 131 – sull’importo complessivo, comprendente sia i canoni che le spese. ----------------------------------------------------------------------------------- Consiglio chiudere quello vecchio e rifare un contratto nuovo oppure una appendice a quello vecchio dove annotare il canone netto e stop (nell'appendice si puo' spiegare il perchè si è ricorso alla nuova riformulazione adottata cosi' che sia chiaro in maniera certa anche per il fisco) Diversamente rischia un contenzioso anche per le imposte dirette visto che l'anagrafe IRPEF "pesca" quello che trova dall 'anagrafe " registro" [/QUOTE]
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