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<blockquote data-quote="vitantonio.giuliani" data-source="post: 296443" data-attributes="member: 52984"><p><strong>Il mio parere.</strong></p><p>1)</p><p></p><p>l'art.1599 c.c. stabilisce l'inopponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente se ha data certa anteriore al trasferimento.</p><p></p><p>2)</p><p></p><p>il contratto, allo scadere del 2° quadriennio, SE non è stato disdettato, e così pare, <strong>si è rinnovato </strong>di quattro anni e così via alle medesime condizioni.</p><p></p><p>La mancata comunicazione della <strong>proroga</strong> all'agenzia delle entrate non fa perdere l'efficacia al contratto; non mi risulta tale difetto sia <strong>paragonabile alla mancata registrazione del contratto.</strong></p><p></p><p>Questo è stato già registrato all'inizio del rapporto.</p><p></p><p>Un contratto va registrato quando viene stipulato <strong>ex novo; </strong></p><p></p><p>nel caso in esame <strong> il contratto è sempre lo stesso; non è mai venuto a cessare.</strong></p><p></p><p>Il mancato versamento delle quote annuali delle tasse costituisce inadempimento agli obblighi fiscali, accertabili dall'Agenzia delle Entrate</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vitantonio.giuliani, post: 296443, member: 52984"] [B]Il mio parere.[/B] 1) l'art.1599 c.c. stabilisce l'inopponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente se ha data certa anteriore al trasferimento. 2) il contratto, allo scadere del 2° quadriennio, SE non è stato disdettato, e così pare, [B]si è rinnovato [/B]di quattro anni e così via alle medesime condizioni. La mancata comunicazione della [B]proroga[/B] all'agenzia delle entrate non fa perdere l'efficacia al contratto; non mi risulta tale difetto sia [B]paragonabile alla mancata registrazione del contratto.[/B] Questo è stato già registrato all'inizio del rapporto. Un contratto va registrato quando viene stipulato [B]ex novo; [/B] nel caso in esame [B] il contratto è sempre lo stesso; non è mai venuto a cessare.[/B] Il mancato versamento delle quote annuali delle tasse costituisce inadempimento agli obblighi fiscali, accertabili dall'Agenzia delle Entrate [/QUOTE]
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