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<blockquote data-quote="cristianorossi" data-source="post: 22122" data-attributes="member: 10615"><p>Ciao, allora cominciamo con spiegare cosa sono i vizi occulti e cioè: quei danni o presunti tali che possono compromettere il buon uso della cosa e non sono visibili al momento della visione del bene. Secondo il tuo messaggio si tratta di un RUSTICO e quindi di un immobile vetusto, la cui praticità abitabile e le finiture sono diminuite di qualità con il tempo e quindi si devono considerare i fattori di riadattamento dell'immobile (o totale ristrutturazione). Se il secondo geometra ha fatto le valutazioni che hai detto, o il primo geometra che ha visionato la casa per darne il benestare all'acquisto può averlo fatto apposta per secondi fini (!) o può mancare di esperienza nelle costruzioni (perchè è geometra non vuol dire che sia esperto in tutto il campo dell'edilizia) o i vizi sono difficilmente visibili. Ma anche il secondo geometra o è superman che con i raggi x vede tutto o i vizi non sono così occulti come dici, o ha una tale esperienza da poter prevedere quali saranno i problemi maggiori dell'immobile. Comunque se la casa è usata (e bisogna valutare bene in che stato d'usura si trova) non ci si può avvalere sui vizi occulti per rescindere il contratto e men che meno se acquistata da un privato; solo se sul preliminare si riferisce a qualcosa di particolare e questo non viene rispettato allora si può impugnare l'acquisto ed avrere una riduzione del prezzo, o anche in caso di difformità urbanistiche. Ciao<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>ah! dimenticavo, la conformità urbanistica riguarda il tempo in cui è stata costruita o ristrutturata la casa, per cui prima di parlare di vespaio e scarichi ecc. bisogna sempre considerare il fattore tempo/legislativo/esecutivo dell'immobile perchè le leggi cambiano spesso e velocemente, e va da sè che una casa vecchia non può essere a norma come una nuova. Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="cristianorossi, post: 22122, member: 10615"] Ciao, allora cominciamo con spiegare cosa sono i vizi occulti e cioè: quei danni o presunti tali che possono compromettere il buon uso della cosa e non sono visibili al momento della visione del bene. Secondo il tuo messaggio si tratta di un RUSTICO e quindi di un immobile vetusto, la cui praticità abitabile e le finiture sono diminuite di qualità con il tempo e quindi si devono considerare i fattori di riadattamento dell'immobile (o totale ristrutturazione). Se il secondo geometra ha fatto le valutazioni che hai detto, o il primo geometra che ha visionato la casa per darne il benestare all'acquisto può averlo fatto apposta per secondi fini (!) o può mancare di esperienza nelle costruzioni (perchè è geometra non vuol dire che sia esperto in tutto il campo dell'edilizia) o i vizi sono difficilmente visibili. Ma anche il secondo geometra o è superman che con i raggi x vede tutto o i vizi non sono così occulti come dici, o ha una tale esperienza da poter prevedere quali saranno i problemi maggiori dell'immobile. Comunque se la casa è usata (e bisogna valutare bene in che stato d'usura si trova) non ci si può avvalere sui vizi occulti per rescindere il contratto e men che meno se acquistata da un privato; solo se sul preliminare si riferisce a qualcosa di particolare e questo non viene rispettato allora si può impugnare l'acquisto ed avrere una riduzione del prezzo, o anche in caso di difformità urbanistiche. Ciao;-) ah! dimenticavo, la conformità urbanistica riguarda il tempo in cui è stata costruita o ristrutturata la casa, per cui prima di parlare di vespaio e scarichi ecc. bisogna sempre considerare il fattore tempo/legislativo/esecutivo dell'immobile perchè le leggi cambiano spesso e velocemente, e va da sè che una casa vecchia non può essere a norma come una nuova. Ciao [/QUOTE]
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