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Locazione, Affitto e Sfratto
Pattuizioni nel contratto e cedolare secca con Siria.
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Testo
<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 64897" data-attributes="member: 16904"><p>Il contratto standard è quello pubblicato in allegato alla normativa sulle locazioni (l. 431/98). In particolare, nel caso dei contratti concertati (come nel caso quo prospettato), gli schemi contrattuali sono quelli allegati al DM del Ministero dei Lavori Pubblici del 5 marzo 1999, che contempano tre situazioni: locazioni ad uso abitativo, locazioni transitorie e locazioni per studenti universitari.</p><p></p><p>Nelle istruzioni per la compilazione del modello Siria, trovi, al paragrafo «Chi può utilizzare Siria» la seguente istruzione: «Il presente modello semplificato di denuncia può essere utilizzato per la registrazione del contratto ed esercizio dell’opzione per la cedolare secca soltanto se il contratto di locazione presenta le seguenti caratteristiche:</p><p>...</p><p>- il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende</p><p>ulteriori pattuizioni.»</p><p>Io la interpreto nel senso di cui sopra. Magari sbaglio ed in tale caso attendo smentite.</p><p></p><p>Quanto alla scrittura privata, in base a quanto chiaramente disposto dal codice civile, solo l'autentica della sottoscrizione o la registrazione dell'atto, consentono di dare data certa all'effetto di tale scrittura nei confronti dei terzi. Altrimenti la relativa data di validità ed efficacia verso terzi deve essere provata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 64897, member: 16904"] Il contratto standard è quello pubblicato in allegato alla normativa sulle locazioni (l. 431/98). In particolare, nel caso dei contratti concertati (come nel caso quo prospettato), gli schemi contrattuali sono quelli allegati al DM del Ministero dei Lavori Pubblici del 5 marzo 1999, che contempano tre situazioni: locazioni ad uso abitativo, locazioni transitorie e locazioni per studenti universitari. Nelle istruzioni per la compilazione del modello Siria, trovi, al paragrafo «Chi può utilizzare Siria» la seguente istruzione: «Il presente modello semplificato di denuncia può essere utilizzato per la registrazione del contratto ed esercizio dell’opzione per la cedolare secca soltanto se il contratto di locazione presenta le seguenti caratteristiche: ... - il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.» Io la interpreto nel senso di cui sopra. Magari sbaglio ed in tale caso attendo smentite. Quanto alla scrittura privata, in base a quanto chiaramente disposto dal codice civile, solo l'autentica della sottoscrizione o la registrazione dell'atto, consentono di dare data certa all'effetto di tale scrittura nei confronti dei terzi. Altrimenti la relativa data di validità ed efficacia verso terzi deve essere provata. [/QUOTE]
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