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Testo
<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 290752" data-attributes="member: 35382"><p>Io non mi fido molto di chi affitta in nero (di entrambe le parti, sia chiaro): in certe situazioni c'è da aspettarsi un comportamento opportunistico da entrambe le parti.</p><p>Detto questo, preso atto di quanto dice il ns Francesco, io gli consiglierei un comportamento attento:</p><p></p><p>innanzi tutto non darei in prima battuta nemmeno copia dei documenti. Procederei così:</p><p>1) Chiedere innanzi tutto copia del modulo di contratto (in bianco) che si intende stipulare e sottoscrivere. E leggerlo e valutarlo con attenzione.</p><p>2) Se non ci sono osservazioni di sostanza, <strong>contestualmente</strong> viene integrato coi dati anagrafici di entrambi, e firmato da entrambe le parti in triplice copia (una per Francesco, le altre due per il locatore/Agenzia Entrate); se il locatore in questa fase chiede copia dei documenti, nessun problema a scambiarseli. (potrebbe essere interesse reciproco)</p><p>3) Incarico a registrare, entro 30 gg dalla firma o dalla decorrenza, se lo prende il locatore, che restituirà fotocopia registrata o ricevuta di registrazione entro appunto la scadenza di legge (30-35 gg.)</p><p>4) in mancanza di ricevuta, verificare presso Agenzia delle Entrate la avvenuta registrazione, ed in caso di inadempienza da parte del locatore, procedere alla registrazione con versamento della tassa di registro e bollo (imposta non dovuta se sia stata fatta dal locatore la scelta per la cedolare secca).</p><p>5) Le eventuali tasse di registro, competono 50% cadauno: quindi Francesco se necessario scalerà dalla successiva pigione la quota di registro di competenza del proprietario. I bolli eventuali sono generalmente a carico del conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 290752, member: 35382"] Io non mi fido molto di chi affitta in nero (di entrambe le parti, sia chiaro): in certe situazioni c'è da aspettarsi un comportamento opportunistico da entrambe le parti. Detto questo, preso atto di quanto dice il ns Francesco, io gli consiglierei un comportamento attento: innanzi tutto non darei in prima battuta nemmeno copia dei documenti. Procederei così: 1) Chiedere innanzi tutto copia del modulo di contratto (in bianco) che si intende stipulare e sottoscrivere. E leggerlo e valutarlo con attenzione. 2) Se non ci sono osservazioni di sostanza, [B]contestualmente[/B] viene integrato coi dati anagrafici di entrambi, e firmato da entrambe le parti in triplice copia (una per Francesco, le altre due per il locatore/Agenzia Entrate); se il locatore in questa fase chiede copia dei documenti, nessun problema a scambiarseli. (potrebbe essere interesse reciproco) 3) Incarico a registrare, entro 30 gg dalla firma o dalla decorrenza, se lo prende il locatore, che restituirà fotocopia registrata o ricevuta di registrazione entro appunto la scadenza di legge (30-35 gg.) 4) in mancanza di ricevuta, verificare presso Agenzia delle Entrate la avvenuta registrazione, ed in caso di inadempienza da parte del locatore, procedere alla registrazione con versamento della tassa di registro e bollo (imposta non dovuta se sia stata fatta dal locatore la scelta per la cedolare secca). 5) Le eventuali tasse di registro, competono 50% cadauno: quindi Francesco se necessario scalerà dalla successiva pigione la quota di registro di competenza del proprietario. I bolli eventuali sono generalmente a carico del conduttore. [/QUOTE]
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