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Locazione, Affitto e Sfratto
Persiane dell' affittuario da riverniciare: chi paga?
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<blockquote data-quote="Avvocato Luigi Polidoro" data-source="post: 136858" data-attributes="member: 43268"><p>Ciao,</p><p>salvo diverse pattuizione contenute in contratto, ai sensi dell'art. 1576 c.c. "<em>il locatore deve eseguire durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore</em>".</p><p>Definire quali interventi rientrino nel concetto di piccola manutenzione, e quali no, è veramente difficile. Si tratta di questioni di mero fatto che, spesso, trovano soluzioni contrastanti anche nelle decisioni dei giudici.</p><p>Secondo alcuni bisogna distinguere le riparazioni rese necessarie dall'utilizzo (che spettano la conduttore), da quelle imposte dalla vetustà (che spettano invece al locatore).</p><p>Secondo altri il riferimento principale è quello di carattere economico.Poi vi sono le tabelle di ripartizione delle spese fra conduttore e locatore, che trovano applicazione nei cosiddetti contratti concordati (i cosiddetti 3+2), le quali individuano espressamente questa eventualità e, a volte, la risolvono in favore del locatore mentre, altre volte, in favore del conduttore.</p><p>Io penso (ma è una mia personale opinione) che in questo caso si possa fare applicazione del primo criterio (vetustà / utilizzo) e che l'onere incomba sul proprietario.</p><p>Come sempre in questi casi, però, molto dipende dal rapporto instaurato con il conduttore: sono sicuro che in presenza di reciproca fiducia ed in assenza di particolari difficoltà economiche da una o dall'altra parte, il quesito possa essere risolto semplicemente venendosi incontro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avvocato Luigi Polidoro, post: 136858, member: 43268"] Ciao, salvo diverse pattuizione contenute in contratto, ai sensi dell'art. 1576 c.c. "[I]il locatore deve eseguire durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore[/I]". Definire quali interventi rientrino nel concetto di piccola manutenzione, e quali no, è veramente difficile. Si tratta di questioni di mero fatto che, spesso, trovano soluzioni contrastanti anche nelle decisioni dei giudici. Secondo alcuni bisogna distinguere le riparazioni rese necessarie dall'utilizzo (che spettano la conduttore), da quelle imposte dalla vetustà (che spettano invece al locatore). Secondo altri il riferimento principale è quello di carattere economico.Poi vi sono le tabelle di ripartizione delle spese fra conduttore e locatore, che trovano applicazione nei cosiddetti contratti concordati (i cosiddetti 3+2), le quali individuano espressamente questa eventualità e, a volte, la risolvono in favore del locatore mentre, altre volte, in favore del conduttore. Io penso (ma è una mia personale opinione) che in questo caso si possa fare applicazione del primo criterio (vetustà / utilizzo) e che l'onere incomba sul proprietario. Come sempre in questi casi, però, molto dipende dal rapporto instaurato con il conduttore: sono sicuro che in presenza di reciproca fiducia ed in assenza di particolari difficoltà economiche da una o dall'altra parte, il quesito possa essere risolto semplicemente venendosi incontro. [/QUOTE]
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