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Testo
<blockquote data-quote="Francesc0" data-source="post: 39899" data-attributes="member: 18572"><p>Ecco, dovevo rispondere anche su questo; con "la banca concede il mutuo" intendo che la banca mi formalizza, per lettera, che, esaminata la mia situazione e l'immobile che dovrò acquistare, sarà pronta a concedermi il mutuo nel momento in cui procederò al rogito.</p><p>Ovvio poi che il mutuo verrà effettivamente concesso al momento del rogito, momento cioè in cui ci sarà la possibilità di mettere un'ipoteca sulla casa e la casa stessa avrà ottenuto l'abitabilità (credo che per la banca anche questa sia condizione imprescindibile).</p><p></p><p>Mentre scrivo e rifletto, però, mi viene in mente che dovrò si vincolare il preliminare alla concessione del mutuo, ma che la condizione andrà verificata solo al momento del rogito, cioè a casa finita.</p><p>Ma a questo punto mi chiedo: che succede se, in ipotesi, io faccio il compromesso, lascio la caparra, ricevo la fidejussione, </p><p>i lavori partono subito (Fase 2 saltata di netto), i lavori finiscono, l'immobile ottiene l'abitabilità ed io mi trovo nelle condizioni che la banca non mi concede il mutuo?</p><p>Il costruttore mi restituisce la caparra?</p><p>Questa si che sarebbe una clausola difficile da far passare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> .</p><p></p><p>Mi date lumi su come fare?</p><p></p><p>Il discorso fidejussioni andrebbe a rimorchio, il giorno del compromesso faremmo cambio fideiussione con assegno ed amen.</p><p>Circa le penali che dire: morbide ma voglio metterle.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Francesc0, post: 39899, member: 18572"] Ecco, dovevo rispondere anche su questo; con "la banca concede il mutuo" intendo che la banca mi formalizza, per lettera, che, esaminata la mia situazione e l'immobile che dovrò acquistare, sarà pronta a concedermi il mutuo nel momento in cui procederò al rogito. Ovvio poi che il mutuo verrà effettivamente concesso al momento del rogito, momento cioè in cui ci sarà la possibilità di mettere un'ipoteca sulla casa e la casa stessa avrà ottenuto l'abitabilità (credo che per la banca anche questa sia condizione imprescindibile). Mentre scrivo e rifletto, però, mi viene in mente che dovrò si vincolare il preliminare alla concessione del mutuo, ma che la condizione andrà verificata solo al momento del rogito, cioè a casa finita. Ma a questo punto mi chiedo: che succede se, in ipotesi, io faccio il compromesso, lascio la caparra, ricevo la fidejussione, i lavori partono subito (Fase 2 saltata di netto), i lavori finiscono, l'immobile ottiene l'abitabilità ed io mi trovo nelle condizioni che la banca non mi concede il mutuo? Il costruttore mi restituisce la caparra? Questa si che sarebbe una clausola difficile da far passare :-D . Mi date lumi su come fare? Il discorso fidejussioni andrebbe a rimorchio, il giorno del compromesso faremmo cambio fideiussione con assegno ed amen. Circa le penali che dire: morbide ma voglio metterle. [/QUOTE]
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