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Locazione, Affitto e Sfratto
Possibilità di dare lo sfratto in Italia
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<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 68583" data-attributes="member: 16904"><p>Non vedo elementi per avviare una procedura di sfratto (i pagamenti ci sono, anche se ritardati e le aggressioni verbali sono sanzionabili in altra maniera).</p><p>Il fatto di far prendere la residenza al nipote, poi, non comporta automaticamente l'esistenza di una sublocazione, di un comodato o di una cessione di contratto.</p><p>Diverso sarebbe se nel contratto vi fosse un esplicito divieto di prendere la residenza e questo fosse motivo di risoluzione contrattuale (ma il contratto lo deve prevedere chiaramente).</p><p></p><p>La tua ragazza ha tutto il diritto di prendere la residenza nella casa che ha acquistato (dovrà farlo entro 18 mesi dall'acquisto) e dovrà inviare quanto prima (La raccomandata dovrà essere <strong>ricevuta</strong> almeno 6 mesi prima del termine contrattuale) all'inquilino una raccomandata A/R di disdetta del contratto alla scandenza specificandone il motivo (andare a vivere nella suddetta casa).</p><p></p><p>Se l'inquilino non dovesse andarsene, allora potrete provvedere con un'azione per occupazione abusiva (l'inquilino non avrà più titolo per restare nell'appartamento). I tempi sono più brevi di un'azione di sfratto, ma comunque lunghi.</p><p></p><p>Verificate anche se il contratto prevede la possibilità di entrare in casa anche senza dover chiedere l'assenso dell'inquilino (anche se, per un monolocale, mi sembra difficile). Potrebbe aiutare...</p><p></p><p>Il consiglio comunque è di ricucire i rapporti con l'inquilino per favorirne l'uscita al termine del periodo contrattuale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 68583, member: 16904"] Non vedo elementi per avviare una procedura di sfratto (i pagamenti ci sono, anche se ritardati e le aggressioni verbali sono sanzionabili in altra maniera). Il fatto di far prendere la residenza al nipote, poi, non comporta automaticamente l'esistenza di una sublocazione, di un comodato o di una cessione di contratto. Diverso sarebbe se nel contratto vi fosse un esplicito divieto di prendere la residenza e questo fosse motivo di risoluzione contrattuale (ma il contratto lo deve prevedere chiaramente). La tua ragazza ha tutto il diritto di prendere la residenza nella casa che ha acquistato (dovrà farlo entro 18 mesi dall'acquisto) e dovrà inviare quanto prima (La raccomandata dovrà essere [B]ricevuta[/B] almeno 6 mesi prima del termine contrattuale) all'inquilino una raccomandata A/R di disdetta del contratto alla scandenza specificandone il motivo (andare a vivere nella suddetta casa). Se l'inquilino non dovesse andarsene, allora potrete provvedere con un'azione per occupazione abusiva (l'inquilino non avrà più titolo per restare nell'appartamento). I tempi sono più brevi di un'azione di sfratto, ma comunque lunghi. Verificate anche se il contratto prevede la possibilità di entrare in casa anche senza dover chiedere l'assenso dell'inquilino (anche se, per un monolocale, mi sembra difficile). Potrebbe aiutare... Il consiglio comunque è di ricucire i rapporti con l'inquilino per favorirne l'uscita al termine del periodo contrattuale. [/QUOTE]
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