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Locazione, Affitto e Sfratto
Possibilità di disdire anticipatamente la locazione di capannone ed abitazione adiacente che scadrà
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Testo
<blockquote data-quote="paolo bellan" data-source="post: 42821" data-attributes="member: 12456"><p>Si tratta di due unità immobiliari, un capannone adibito ad attività commerciale ed un'abitazione adiacente al capannone.</p><p>Entrambe risultano accatastate nello stesso Foglio della Sezione Urbana del Comune di appartenenza e sono identificate da particelle contraddistinte da numeri contigui.</p><p>Nell'anno 2003, lo stesso giorno di Febbraio, sono state date in affitto a canone libero.</p><p>In rispetto alla legge 431, 9 dicembre 1998, il contratto dell'unità commerciale, valido 6 + 6 anni, scadrà nel 2015, mentre quello dell'unità abitativa, valido 4 + 4 anni, scaduto nel 2011, è stato rinnovato per altri 4 anni.</p><p>La scadenza per entrambi è contemporanea: Febbraio 2015.</p><p>La proprietà ora desidera vendere entrambe le unità.</p><p>É possibile farlo ora senza attendere la scadenza prevista, naturalmente dando i mesi di preavviso che la legge richiede e concedendo il diritto di prelazione?</p><p>E' necessario addurre ragioni come la necessità reale di ristrutturare gli immobili?</p><p>O comunque altre ragioni sostenibili come la necessità di uno dei proprietari, in assoluta indigenza, di monetizzare la sua quota a vendita contemporanea avvenuta di entrambi gli immobili?</p><p></p><p>L'opinione e i suggerimenti che potrete darmi mi saranno senz'altro utilissimi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="paolo bellan, post: 42821, member: 12456"] Si tratta di due unità immobiliari, un capannone adibito ad attività commerciale ed un'abitazione adiacente al capannone. Entrambe risultano accatastate nello stesso Foglio della Sezione Urbana del Comune di appartenenza e sono identificate da particelle contraddistinte da numeri contigui. Nell'anno 2003, lo stesso giorno di Febbraio, sono state date in affitto a canone libero. In rispetto alla legge 431, 9 dicembre 1998, il contratto dell'unità commerciale, valido 6 + 6 anni, scadrà nel 2015, mentre quello dell'unità abitativa, valido 4 + 4 anni, scaduto nel 2011, è stato rinnovato per altri 4 anni. La scadenza per entrambi è contemporanea: Febbraio 2015. La proprietà ora desidera vendere entrambe le unità. É possibile farlo ora senza attendere la scadenza prevista, naturalmente dando i mesi di preavviso che la legge richiede e concedendo il diritto di prelazione? E' necessario addurre ragioni come la necessità reale di ristrutturare gli immobili? O comunque altre ragioni sostenibili come la necessità di uno dei proprietari, in assoluta indigenza, di monetizzare la sua quota a vendita contemporanea avvenuta di entrambi gli immobili? L'opinione e i suggerimenti che potrete darmi mi saranno senz'altro utilissimi. [/QUOTE]
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