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Locazione, Affitto e Sfratto
Preavviso 6 mesi scaduto, nuovo contratto transitorio?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 328165" data-attributes="member: 42040"><p>Soltanto se raggiungi un accordo col quale il locatore acconsente ad "annullare" la tua prima disdetta del contratto di locazione.</p><p></p><p>Forse non ti è chiaro che quando il conduttore invia la disdetta anticipata al locatore (rispettando il preavviso di legge o quello stabilito con apposita clausola contrattuale) deve indicare una data entro la quale l'immobile verrà rilasciato libero da persone e cose, con restituzione chiavi alla proprietà.</p><p>Se quella data non viene rispettata e il conduttore rimane lì, si tratta di occupazione senza titolo ed è comunque dovuta l'indennità di occupazione. E il locatore può attivare la procedura di sfratto per finita locazione.</p><p></p><p>Facendo un nuovo contratto "libero" la durata di 4 anni + 4 non è derogabile.</p><p>Però tu non ti "leghi" per un quadriennio al locatore se lui, con apposita clausola, prevede la possibilità di recesso anticipato del conduttore senza necessità di motivazione alcuna e con un preavviso ridotto.</p><p>Se lui ti propone un preavviso di 3 mesi tu chiedi che lo riduca ad un solo mese: magari vi accordate per 2 mesi! Ma prima devi essere ragionevolmente sicuro di trovare entro quel termine un'altra soluzione abitativa di tuo gradimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 328165, member: 42040"] Soltanto se raggiungi un accordo col quale il locatore acconsente ad "annullare" la tua prima disdetta del contratto di locazione. Forse non ti è chiaro che quando il conduttore invia la disdetta anticipata al locatore (rispettando il preavviso di legge o quello stabilito con apposita clausola contrattuale) deve indicare una data entro la quale l'immobile verrà rilasciato libero da persone e cose, con restituzione chiavi alla proprietà. Se quella data non viene rispettata e il conduttore rimane lì, si tratta di occupazione senza titolo ed è comunque dovuta l'indennità di occupazione. E il locatore può attivare la procedura di sfratto per finita locazione. Facendo un nuovo contratto "libero" la durata di 4 anni + 4 non è derogabile. Però tu non ti "leghi" per un quadriennio al locatore se lui, con apposita clausola, prevede la possibilità di recesso anticipato del conduttore senza necessità di motivazione alcuna e con un preavviso ridotto. Se lui ti propone un preavviso di 3 mesi tu chiedi che lo riduca ad un solo mese: magari vi accordate per 2 mesi! Ma prima devi essere ragionevolmente sicuro di trovare entro quel termine un'altra soluzione abitativa di tuo gradimento. [/QUOTE]
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