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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 96363" data-attributes="member: 15140"><p>basta fare il pre-screening presso la banca dove si vuole chiedere il mutuo in base al reddito del richiedente.</p><p>mi semba anche che ha una certa durata.</p><p>cmq il consiglio che do è di fare dei pre-screening (vanno fatti con attenzione perchè alcune banche li passano come vere e proprie richieste di mutuo e quindi possono esser dannose in caso di richiesta ad altri istituti) cosi' da rendersi conto della sua capacità debitoria e sopratutto dei pagamenti che ha in essere.</p><p>così hai una cifra indicativa di quanto ti potrebbero dare , considera che qeulla cifra è l'80% del prezzo che pagherai e quindi molto meglio avere il cash di differenza o anche un acconto consistente.</p><p>Molti istituti vogliono un documento scritto (anche una proposta) per cominciare la pratica vera e propria, e cominciarla significa spendere per la perizia (il 99,9% degli istituti) , quindi se tu volessi avere la certezza (al 99%) del mutuo ti presenti con i documenti dell'immobile (in accordo con il proprietario) e fai fare la perizia (pagando) sperando che non ti chiedano nulla, <strong>altrimenti proposta sospensiva.</strong> </p><p><strong>Non ci sono altre vie</strong> e ricorda che se dovesse cambiare qualcosa che abbassa il tuo rating o la banca volesse, (rarissimo) tu il mutuo non lo prendi e lo cerchi altrove, se lo trovi, anche con la delibera in mano. </p><p>Non è uno svantaggio, fare uno pre-screeming, è una opportunità anche per i venditori, perchè l'acquirente semplicemente NON comprerebbe proprio e visto che facendo pre-screening elimini gli insolventi a prescindere, per il venditore è SICURAMENTE una opportunità (visto che la maggioranza passa) che è libero anche di rifiutare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 96363, member: 15140"] basta fare il pre-screening presso la banca dove si vuole chiedere il mutuo in base al reddito del richiedente. mi semba anche che ha una certa durata. cmq il consiglio che do è di fare dei pre-screening (vanno fatti con attenzione perchè alcune banche li passano come vere e proprie richieste di mutuo e quindi possono esser dannose in caso di richiesta ad altri istituti) cosi' da rendersi conto della sua capacità debitoria e sopratutto dei pagamenti che ha in essere. così hai una cifra indicativa di quanto ti potrebbero dare , considera che qeulla cifra è l'80% del prezzo che pagherai e quindi molto meglio avere il cash di differenza o anche un acconto consistente. Molti istituti vogliono un documento scritto (anche una proposta) per cominciare la pratica vera e propria, e cominciarla significa spendere per la perizia (il 99,9% degli istituti) , quindi se tu volessi avere la certezza (al 99%) del mutuo ti presenti con i documenti dell'immobile (in accordo con il proprietario) e fai fare la perizia (pagando) sperando che non ti chiedano nulla, [B]altrimenti proposta sospensiva.[/B] [B]Non ci sono altre vie[/B] e ricorda che se dovesse cambiare qualcosa che abbassa il tuo rating o la banca volesse, (rarissimo) tu il mutuo non lo prendi e lo cerchi altrove, se lo trovi, anche con la delibera in mano. Non è uno svantaggio, fare uno pre-screeming, è una opportunità anche per i venditori, perchè l'acquirente semplicemente NON comprerebbe proprio e visto che facendo pre-screening elimini gli insolventi a prescindere, per il venditore è SICURAMENTE una opportunità (visto che la maggioranza passa) che è libero anche di rifiutare. [/QUOTE]
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