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<blockquote data-quote="Dimaraz" data-source="post: 355050" data-attributes="member: 46111"><p>Allora non hai compreso quanto ho scritto.</p><p></p><p>Chiedere dell'altro ha senso solo se la caparra confirmatoria sia di importo "ridicolo" e/o se il bene (che può essere anche cosa diversa da un immobile) abbia caratteristiche particolari (magari richieste dal promissario acquirente) che si "svalutano" nel tempo o non abbiano valore per terzi.</p><p></p><p>Esempio ... così si comprende:</p><p>Preliminare per l'acquisto di un appartamento in erigendo immobile condominiale di 20 unità simili.</p><p>Prezzo convenuto di 150mila Euro e caparra di 20mila Euro.</p><p>Il compratore non vuol più procedere = il venditore/costruttore meglio si tenga la caparra senza ulteriori pretese altrimenti dovrà dimostrare in Giudizio di aver subito un danno superiore.</p><p>Ma se il Giudice valutasse il danno per 10mila Euro il venditore sarà costretto a restituire metà della caparra e le spese legali.</p><p></p><p>Se invece la caparra fosse stata di 5mila Euro o se il promissario acquirente avesse chiesto modifiche di "allestimento" per un valore di 30mila Euro ... allora al venditore converrà agire per ottenere la differenza.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dimaraz, post: 355050, member: 46111"] Allora non hai compreso quanto ho scritto. Chiedere dell'altro ha senso solo se la caparra confirmatoria sia di importo "ridicolo" e/o se il bene (che può essere anche cosa diversa da un immobile) abbia caratteristiche particolari (magari richieste dal promissario acquirente) che si "svalutano" nel tempo o non abbiano valore per terzi. Esempio ... così si comprende: Preliminare per l'acquisto di un appartamento in erigendo immobile condominiale di 20 unità simili. Prezzo convenuto di 150mila Euro e caparra di 20mila Euro. Il compratore non vuol più procedere = il venditore/costruttore meglio si tenga la caparra senza ulteriori pretese altrimenti dovrà dimostrare in Giudizio di aver subito un danno superiore. Ma se il Giudice valutasse il danno per 10mila Euro il venditore sarà costretto a restituire metà della caparra e le spese legali. Se invece la caparra fosse stata di 5mila Euro o se il promissario acquirente avesse chiesto modifiche di "allestimento" per un valore di 30mila Euro ... allora al venditore converrà agire per ottenere la differenza. [/QUOTE]
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