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Preliminare d'acquisto e "deposito cauzionale"
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 332600" data-attributes="member: 42040"><p>Riprendo questa vecchia discussione perché mi trovo in una situazione analoga. Ecco i fatti.</p><p></p><p>Una persona interessata all'acquisto di un mio immobile ha presentato, tramite l'agente, una proposta di acquisto. Allegando un assegno intestato a me, a titolo di "caparra confirmatoria - deposito".</p><p>Senza specificare che tale somma diventerà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della proposta di acquisto.</p><p></p><p>L'agente immobiliare non mi ha spiegato questa ambiguità. </p><p>Inoltre mi riferisce che l'aspirante acquirente, nel caso io accettassi la sua proposta, non vorrebbe registrarla.</p><p>Non vuole neppure versare un acconto prezzo: pagherebbe il saldo al rogito.</p><p>Rogito che non è imminente, ma previsto entro quattro mesi. Possibilmente, da parte sua, anticipando; ma forse non può anticipare "per motivi fiscali".</p><p></p><p>A parte il fatto che non accetto la proposta perché il prezzo offerto non mi soddisfa, mi chiedo se l'agente abbia lavorato seriamente.</p><p></p><p>A me risulta che la proposta d'acquisto accettata dal venditore diventa contratto preliminare e deve essere registrato.</p><p>L'assegno intestato al venditore, e fino a quel momento custodito dall'agente in deposito fiduciario, diventa caparra confirmatoria. Quindi se l'acquirente cambia idea il venditore trattiene la somma.</p><p></p><p>Non è strano che un agente immobiliare non chiarisca al proponente che il suo assegno diventerà caparra confirmatoria, e prospetti la possibilità di non registrare la proposta di acquisto in caso di accettazione del venditore?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 332600, member: 42040"] Riprendo questa vecchia discussione perché mi trovo in una situazione analoga. Ecco i fatti. Una persona interessata all'acquisto di un mio immobile ha presentato, tramite l'agente, una proposta di acquisto. Allegando un assegno intestato a me, a titolo di "caparra confirmatoria - deposito". Senza specificare che tale somma diventerà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della proposta di acquisto. L'agente immobiliare non mi ha spiegato questa ambiguità. Inoltre mi riferisce che l'aspirante acquirente, nel caso io accettassi la sua proposta, non vorrebbe registrarla. Non vuole neppure versare un acconto prezzo: pagherebbe il saldo al rogito. Rogito che non è imminente, ma previsto entro quattro mesi. Possibilmente, da parte sua, anticipando; ma forse non può anticipare "per motivi fiscali". A parte il fatto che non accetto la proposta perché il prezzo offerto non mi soddisfa, mi chiedo se l'agente abbia lavorato seriamente. A me risulta che la proposta d'acquisto accettata dal venditore diventa contratto preliminare e deve essere registrato. L'assegno intestato al venditore, e fino a quel momento custodito dall'agente in deposito fiduciario, diventa caparra confirmatoria. Quindi se l'acquirente cambia idea il venditore trattiene la somma. Non è strano che un agente immobiliare non chiarisca al proponente che il suo assegno diventerà caparra confirmatoria, e prospetti la possibilità di non registrare la proposta di acquisto in caso di accettazione del venditore? [/QUOTE]
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