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Compravendita Immobiliare
Preliminare d'acquisto e "deposito cauzionale"
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 332612" data-attributes="member: 42040"><p>L'unica cosa sicura è che l'aspirante acquirente non intende chiedere mutui!</p><p></p><p>L'importo della compravendita è relativamente modesto per un imprenditore apparentemente benestante (per capirci: al di sotto dei 100.000 euro). </p><p>Lui ora non li ha; ma dice che fra qualche mese avrà tutta la liquidità necessaria, che pare derivi dalla liquidazione di una sua attività imprenditoriale. Il che già mi pare strano perché essendo un 45enne non ha raggiunto l'età pensionabile. Però può essere vero, e comunque non mi riguarda.</p><p></p><p>Penso che la tua ipotesi n. 1) sia la più verosimile. Forse non vuole lasciare traccia di pagamenti per eludere la registrazione del contratto preliminare. </p><p>Però ho il sospetto che lui voglia anche eludere la caparra confirmatoria, versando solo un "deposito", magari come acconto prezzo.</p><p></p><p>Perché<u> se non si arriverà al rogito a causa di inadempienza del proponente</u>, i casi sono i seguenti (correggimi se sbaglio!):</p><p>a) se lui ha versato una caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 Cod.Civ. io la trattengo.</p><p>b) se invece ha versato un acconto prezzo, gli deve essere restituito.</p><p></p><p>Secondo me non intende rischiare.</p><p>Ho l'impressione che, non essendo sicuro di realizzare la liquidità necessaria per l'acquisto dell'immobile, non vuole essere penalizzato in alcun modo se alla fine rinuncia all'acquisto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 332612, member: 42040"] L'unica cosa sicura è che l'aspirante acquirente non intende chiedere mutui! L'importo della compravendita è relativamente modesto per un imprenditore apparentemente benestante (per capirci: al di sotto dei 100.000 euro). Lui ora non li ha; ma dice che fra qualche mese avrà tutta la liquidità necessaria, che pare derivi dalla liquidazione di una sua attività imprenditoriale. Il che già mi pare strano perché essendo un 45enne non ha raggiunto l'età pensionabile. Però può essere vero, e comunque non mi riguarda. Penso che la tua ipotesi n. 1) sia la più verosimile. Forse non vuole lasciare traccia di pagamenti per eludere la registrazione del contratto preliminare. Però ho il sospetto che lui voglia anche eludere la caparra confirmatoria, versando solo un "deposito", magari come acconto prezzo. Perché[U] se non si arriverà al rogito a causa di inadempienza del proponente[/U], i casi sono i seguenti (correggimi se sbaglio!): a) se lui ha versato una caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 Cod.Civ. io la trattengo. b) se invece ha versato un acconto prezzo, gli deve essere restituito. Secondo me non intende rischiare. Ho l'impressione che, non essendo sicuro di realizzare la liquidità necessaria per l'acquisto dell'immobile, non vuole essere penalizzato in alcun modo se alla fine rinuncia all'acquisto. [/QUOTE]
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