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Locazione, Affitto e Sfratto
Problemi con inquilini e condominio
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<blockquote data-quote="AvvocatoDauriaMichele" data-source="post: 96068" data-attributes="member: 38627"><p>-1) se il contratto è scaduto e le inquiline continuano a pagarLa non attenda nemmeno un altro secondo e gli comunichi che debbono lasciarlo specificando che ha accettato le somme a titolo di occupazione senza titolo; potrebbe trovarsi in problemi molto seri con l'Agenzia delle entrate e un contratto rinnovato automaticamente a 4 + 4 anni con canone irrisorio (se ne sta parlando molto sul web e anche in questo forum; ad esempio qua: <a href="http://www.propit.it/f76/denunciati-sensi-dl-23-2011-8-comma-che-azioni-avete-intrapreso-19124/" target="_blank">http://www.propit.it/f76/denunciati-sensi-dl-23-2011-8-comma-che-azioni-avete-intrapreso-19124/</a> e qua: <a href="http://studiolegaledauria.jimdo.com/home/affitto-in-nero-come-tutelarsi/" target="_blank">Affitto in nero: come tutelarsi? - studio legale d'auria michele avvocato Mercato San Severino Salerno</a> )</p><p></p><p>-2) qualora sia già troppo tardi, nel senso che sia già evidente che vi è una locazione in nero essendo scaduto il contratto, cerchi di agire con cautela, convincendo le inquiline a lasciare l'appartamento spontaneamente visto che c'è il problema del bagno e Lei al momento non riesce a risolverlo</p><p></p><p>-3) Tenga presente che le spese di condominio spettano sempre a Lei, nel senso che l'amministratore non ha titolo per agire direttamente contro l'inquilino.</p><p></p><p>Prenda questi consigli come linee generali; in realtà, per essere sicuri sul da farsi, bisognerebbe dare una attenta lettura al contratto di locazione e al regolamento di condominio.</p><p></p><p>Saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AvvocatoDauriaMichele, post: 96068, member: 38627"] -1) se il contratto è scaduto e le inquiline continuano a pagarLa non attenda nemmeno un altro secondo e gli comunichi che debbono lasciarlo specificando che ha accettato le somme a titolo di occupazione senza titolo; potrebbe trovarsi in problemi molto seri con l'Agenzia delle entrate e un contratto rinnovato automaticamente a 4 + 4 anni con canone irrisorio (se ne sta parlando molto sul web e anche in questo forum; ad esempio qua: [url]http://www.propit.it/f76/denunciati-sensi-dl-23-2011-8-comma-che-azioni-avete-intrapreso-19124/[/url] e qua: [url=http://studiolegaledauria.jimdo.com/home/affitto-in-nero-come-tutelarsi/]Affitto in nero: come tutelarsi? - studio legale d'auria michele avvocato Mercato San Severino Salerno[/url] ) -2) qualora sia già troppo tardi, nel senso che sia già evidente che vi è una locazione in nero essendo scaduto il contratto, cerchi di agire con cautela, convincendo le inquiline a lasciare l'appartamento spontaneamente visto che c'è il problema del bagno e Lei al momento non riesce a risolverlo -3) Tenga presente che le spese di condominio spettano sempre a Lei, nel senso che l'amministratore non ha titolo per agire direttamente contro l'inquilino. Prenda questi consigli come linee generali; in realtà, per essere sicuri sul da farsi, bisognerebbe dare una attenta lettura al contratto di locazione e al regolamento di condominio. Saluti. [/QUOTE]
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