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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Problemi di Usufrutto/Nuda proprietà
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<blockquote data-quote="Micaela" data-source="post: 56608" data-attributes="member: 25724"><p>Ciao! Ho appena scoperto questo forum e credo che potrebbe salvarmi la vita da una serie di piccole e grandi controversie che mi inquietano quotidianamente...</p><p></p><p>Sarei felice di ricevere qualche parere tecnico-legale sulla mia situazione. Da bambina ho ereditato da una zia la nuda proprietà di tre immobili (2 appartamenti contigui in città, e un piccolo podere in campagna), ed essendo all'epoca minorenne, l'usufrutto degli stessi è stato assegnato a mia madre. Sul testamento non risulta una scadenza di questo usufrutto, quindi - mi dicono - dovrebbe essere vitalizio. La questione è che da ormai 5 anni sono io la sola ad occuparmi di questi beni, ad abitarci, a goderne e spendere per il loro mantenimento, nonché pagare le relative TASSE, sebbene dal punto di vista legale mia madre continui a risultare usufruttuaria ed io solo nudo proprietario. La settimana scorsa, dopo ben 5 anni e 10 mila euro di ICI da me pagato inutilmente per i due appartamenti contigui dove abito, ho finalmente preso la residenza in uno dei due (mossa che non mi era mai stata suggerita da nessuno), permettendo finalmente a mia madre di cederlo in dichiarazione per "uso abitativo di un familiare", evitando così le future ICI (che avrei comunque pagato io). Vi sottopongo una serie di domande irrisolte:</p><p></p><p>1) Come posso evitare anche l'ICI dell'altro interno contiguo, magari documentando la presenza di una porta interna tra i due, ma senza effettuare una vera e propria riunificazione catastale definitiva che mi impedirebbe in futuro di venderli separatamente?</p><p>2) Esiste un modo di tutelare la mia posizione reale e svincolarla prima o poi dall'usufrutto puramente cartaceo di mia madre finché lei è in vita? </p><p>3) E' vero - come mia madre asserisce - che acquistare il suo usufrutto mi costerebbe come una vera e propria compravendita tra estranei, in rapporto cioè alle tabelle dell'età/valore, e vista la sua età attuale - il 50% del valore totale? O non esiste forse una donazione di qualche sorta tra familiari o comunque a condizioni pattuite dalle parti? Ed inoltre, se mai decidessimo entrambe di vendere a terzi, spetterebbe a ciascuna questa stessa percentuale in proporzione alle tabelle d'età?</p><p>4) Legalmente, è possibile che mia madre di punto in bianco decida di riprendere il possesso di queste proprietà? E in tale estrema eventualità, come potrei difendermi dimostrando che lei ne ha rifiutato l'usufrutto e lasciato a me la responsabilità di fatto per diversi anni?</p><p>5) Se io praticassi affitti in queste proprietà, o attività di qualsiasi genere, a nome di chi dovrebbero essere svolte, e che tipo di responsabilità legale avremmo rispettivamente io e mia madre? A livello fiscale, come e da chi dovrebbero essere dichiarati gli eventuali introiti? In casi di irregolarità d'ogni sorta, chi delle due sarebbe esposta legalmente?</p><p></p><p>Ringrazio in anticipo chiunque potesse darmi un parere! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Micaela, post: 56608, member: 25724"] Ciao! Ho appena scoperto questo forum e credo che potrebbe salvarmi la vita da una serie di piccole e grandi controversie che mi inquietano quotidianamente... Sarei felice di ricevere qualche parere tecnico-legale sulla mia situazione. Da bambina ho ereditato da una zia la nuda proprietà di tre immobili (2 appartamenti contigui in città, e un piccolo podere in campagna), ed essendo all'epoca minorenne, l'usufrutto degli stessi è stato assegnato a mia madre. Sul testamento non risulta una scadenza di questo usufrutto, quindi - mi dicono - dovrebbe essere vitalizio. La questione è che da ormai 5 anni sono io la sola ad occuparmi di questi beni, ad abitarci, a goderne e spendere per il loro mantenimento, nonché pagare le relative TASSE, sebbene dal punto di vista legale mia madre continui a risultare usufruttuaria ed io solo nudo proprietario. La settimana scorsa, dopo ben 5 anni e 10 mila euro di ICI da me pagato inutilmente per i due appartamenti contigui dove abito, ho finalmente preso la residenza in uno dei due (mossa che non mi era mai stata suggerita da nessuno), permettendo finalmente a mia madre di cederlo in dichiarazione per "uso abitativo di un familiare", evitando così le future ICI (che avrei comunque pagato io). Vi sottopongo una serie di domande irrisolte: 1) Come posso evitare anche l'ICI dell'altro interno contiguo, magari documentando la presenza di una porta interna tra i due, ma senza effettuare una vera e propria riunificazione catastale definitiva che mi impedirebbe in futuro di venderli separatamente? 2) Esiste un modo di tutelare la mia posizione reale e svincolarla prima o poi dall'usufrutto puramente cartaceo di mia madre finché lei è in vita? 3) E' vero - come mia madre asserisce - che acquistare il suo usufrutto mi costerebbe come una vera e propria compravendita tra estranei, in rapporto cioè alle tabelle dell'età/valore, e vista la sua età attuale - il 50% del valore totale? O non esiste forse una donazione di qualche sorta tra familiari o comunque a condizioni pattuite dalle parti? Ed inoltre, se mai decidessimo entrambe di vendere a terzi, spetterebbe a ciascuna questa stessa percentuale in proporzione alle tabelle d'età? 4) Legalmente, è possibile che mia madre di punto in bianco decida di riprendere il possesso di queste proprietà? E in tale estrema eventualità, come potrei difendermi dimostrando che lei ne ha rifiutato l'usufrutto e lasciato a me la responsabilità di fatto per diversi anni? 5) Se io praticassi affitti in queste proprietà, o attività di qualsiasi genere, a nome di chi dovrebbero essere svolte, e che tipo di responsabilità legale avremmo rispettivamente io e mia madre? A livello fiscale, come e da chi dovrebbero essere dichiarati gli eventuali introiti? In casi di irregolarità d'ogni sorta, chi delle due sarebbe esposta legalmente? Ringrazio in anticipo chiunque potesse darmi un parere! ;-) [/QUOTE]
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