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Proposta d'acquisto subordinata a condizione sospensiva
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Testo
<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 91692" data-attributes="member: 16904"><p>La caparra <strong>non è </strong>elemento essenziale del contratto. La sua presenza dipende dalla contrattazione delle parti. In genere è prevista a tutela del buon esito del contratto.</p><p></p><p>Più che un acconto che diventa caparra confirmatoria, io prevederei una caparra penitenziale che diventa caparra confirmatoria. Al momento del rogito la caparra confirmatoria diventa acconto sul prezzo.</p><p></p><p>Quanto all'incasso della caparra da parte del venditore, questo viene inteso come accettazione implicita della proposta. In caso di mancato avveramento della condizione sospensiva, il denaro va restituito al proponente.</p><p></p><p>Ricordo che la proposta, per essere validamente considerata un preliminare, deve contenere tutti i dati necessari ad identificare correttamente l'immobile (dati catastali) e le parti, oltre a:</p><p>- oggetto del contratto, che sarà il futuro trasferimento dell'immobile dietro pagamento del prezzo;</p><p>- termine entro il quale il contratto definitivo va concluso.</p><p>Per avere un contratto più completo, si suggerisce di definire anche:</p><p>- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;</p><p>- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;</p><p>- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;</p><p>- i documenti di provenienza del bene o dei beni;</p><p>- l’indicazione della presenza di eventuali formalità ipotecarie;</p><p>- la decorrenza del possesso del bene o dei beni.</p><p></p><p>La proposta, se accettata, deve essere obbligatoriamente registrata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 91692, member: 16904"] La caparra [B]non è [/B]elemento essenziale del contratto. La sua presenza dipende dalla contrattazione delle parti. In genere è prevista a tutela del buon esito del contratto. Più che un acconto che diventa caparra confirmatoria, io prevederei una caparra penitenziale che diventa caparra confirmatoria. Al momento del rogito la caparra confirmatoria diventa acconto sul prezzo. Quanto all'incasso della caparra da parte del venditore, questo viene inteso come accettazione implicita della proposta. In caso di mancato avveramento della condizione sospensiva, il denaro va restituito al proponente. Ricordo che la proposta, per essere validamente considerata un preliminare, deve contenere tutti i dati necessari ad identificare correttamente l'immobile (dati catastali) e le parti, oltre a: - oggetto del contratto, che sarà il futuro trasferimento dell'immobile dietro pagamento del prezzo; - termine entro il quale il contratto definitivo va concluso. Per avere un contratto più completo, si suggerisce di definire anche: - le obbligazioni del venditore e dell’acquirente; - il prezzo della vendita e le modalità di pagamento; - le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa; - i documenti di provenienza del bene o dei beni; - l’indicazione della presenza di eventuali formalità ipotecarie; - la decorrenza del possesso del bene o dei beni. La proposta, se accettata, deve essere obbligatoriamente registrata. [/QUOTE]
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