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Testo
<blockquote data-quote="Magnus Ansegar" data-source="post: 234849" data-attributes="member: 46607"><p>No, dal punto d vista civilistico <strong>il tuo contratto non si è rinnovato per un quadriennio, ma si è trasformato</strong><em> <strong>ex lege </strong></em><strong>in un contratto 4+4</strong> a canone concordato con l'ultimo canone di locazione corrisposto, con effetto <em>ex tunc</em>, cioè <strong>con decorrenza dal 1° novembre 2013</strong>. Sotto il profilo fiscale, le cose cambiano: se tu, come credo, non hai comunicato in Agenzia l'intervenuta trasformazione contrattuale, l'atto è già stato scaricato dalla banca dati Atti Registro, inquanto cessato alla naturale scadenza prevista contrattualmente il 31 ottobre 2014. In ogni caso, anche se la comunicazione fosse passata, l'atto andava fiscalmente risolto, in quanto cambiamento di durata e tipologia contrattuale determinano una novazione di rapporto. A questo punto, dovrai registrare un nuovo contratto con effetto retroattivo dal 1° novembre 2014, pagando le dovute sanzioni (entro un anno, il 15% dell'imposta dovuta) e interessi, e poi, entro il prossimo 30 novembre (termine entro il quale saresti tenuto a versare l'imposta di registro), eventualment optare per la flat tax.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Magnus Ansegar, post: 234849, member: 46607"] No, dal punto d vista civilistico [B]il tuo contratto non si è rinnovato per un quadriennio, ma si è trasformato[/B][I] [B]ex lege [/B][/I][B]in un contratto 4+4[/B] a canone concordato con l'ultimo canone di locazione corrisposto, con effetto [I]ex tunc[/I], cioè [B]con decorrenza dal 1° novembre 2013[/B]. Sotto il profilo fiscale, le cose cambiano: se tu, come credo, non hai comunicato in Agenzia l'intervenuta trasformazione contrattuale, l'atto è già stato scaricato dalla banca dati Atti Registro, inquanto cessato alla naturale scadenza prevista contrattualmente il 31 ottobre 2014. In ogni caso, anche se la comunicazione fosse passata, l'atto andava fiscalmente risolto, in quanto cambiamento di durata e tipologia contrattuale determinano una novazione di rapporto. A questo punto, dovrai registrare un nuovo contratto con effetto retroattivo dal 1° novembre 2014, pagando le dovute sanzioni (entro un anno, il 15% dell'imposta dovuta) e interessi, e poi, entro il prossimo 30 novembre (termine entro il quale saresti tenuto a versare l'imposta di registro), eventualment optare per la flat tax. [/QUOTE]
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