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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 84025" data-attributes="member: 15140"><p>quelli dell'agenzia sono dei volpini, credimi, controllano e se scoprono che qualcuno ha comprato o venduto grazie a loro che vi hanno presentato hanno un anno di tempo dal<strong> rogito</strong> per pretendere la provvigione. (Ed i rogiti sono atti pubblici).</p><p>e la ottengono, in giudizio, naturalmente.</p><p>la agenzia non deve fare i controlli, non e' sua responsabilita', i controlli li deve fare l'acquirente o deve mettere una <strong>clausola sospensiva </strong>ed incaricare un suo geometra di fiducia.</p><p>se i controlli sono positivi si va avanti altrimenti si recede tutto ed amici come prima.</p><p>se le ipoteche sono sanabili alla data del rogito, il contratto e' validissimo.</p><p>lo certifica il notaio.</p><p>se invece al rogito le ipoteche sono superiori al saldo, il venditore sarebbe inadempiente.</p><p>ma solo alla data del rogito.</p><p>capisci l'importanza dei controlli???</p><p>e cmq un immobile potrebbe essere pulito al preliminare e nel tempo fra preliminre e rogito il venditore potrebbe avere 10 ipoteche.</p><p>quindi, controlli, preliminare <strong>trascritto </strong>dal notaio e rogito a breve tempo e sei molto piu' tranquillo.</p><p>prima di comprare, queste cose bisogna saperle.</p><p>ma questo e' solo l'abc della compravendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 84025, member: 15140"] quelli dell'agenzia sono dei volpini, credimi, controllano e se scoprono che qualcuno ha comprato o venduto grazie a loro che vi hanno presentato hanno un anno di tempo dal[B] rogito[/B] per pretendere la provvigione. (Ed i rogiti sono atti pubblici). e la ottengono, in giudizio, naturalmente. la agenzia non deve fare i controlli, non e' sua responsabilita', i controlli li deve fare l'acquirente o deve mettere una [B]clausola sospensiva [/B]ed incaricare un suo geometra di fiducia. se i controlli sono positivi si va avanti altrimenti si recede tutto ed amici come prima. se le ipoteche sono sanabili alla data del rogito, il contratto e' validissimo. lo certifica il notaio. se invece al rogito le ipoteche sono superiori al saldo, il venditore sarebbe inadempiente. ma solo alla data del rogito. capisci l'importanza dei controlli??? e cmq un immobile potrebbe essere pulito al preliminare e nel tempo fra preliminre e rogito il venditore potrebbe avere 10 ipoteche. quindi, controlli, preliminare [B]trascritto [/B]dal notaio e rogito a breve tempo e sei molto piu' tranquillo. prima di comprare, queste cose bisogna saperle. ma questo e' solo l'abc della compravendita. [/QUOTE]
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