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Essere Proprietari Immobiliari
Pulizia fossetto e risarcimento danni
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<blockquote data-quote="eonta" data-source="post: 129643" data-attributes="member: 42600"><p>Salve a tutti del forum, provo a esporre il mio problema:</p><p>Sono propietario di un piccolo rustico con annesso oliveto a cui vi si accede da una strada comunale e da un breve passaggio asfaltato (da me costruito e interanente pagato) che si biforca in due arrivando da un lato alla mia abitazione e dall'altro ad una sbarra che segna l'accesso ad un'altra parte di terreni agricoli di altri propietari:uno di questi (chiamiamolo X) ha le chiavi della suddetta sbarra che segna l'inizio del suo confine.</p><p>L'oliveto essendo molto grande è diviso in lotti (4-5) aventi vari propietari(che però sono impossibilitati ad accedervi con alcuni mezzi perchè "X" gli nega il passaggio dal suo terreno) </p><p>Per quanto mi riguarda "X" ha acquisito il diritto di passaggio sul mio pezzetto di strada visto che è propietario del terreno da molti piu anni che di me.</p><p>Dopo questa lunga introduzione cerco di arrivare al vero problema:</p><p>mesi fa,la mia zona è stata investita da una grossa perturbazione che ha provocato innumerevoli danni a causa di frane e smottamenti.</p><p>Come avevo anticipato il pezzo di strada comunale prima del mio passaggio asfaltato è costeggiata da un piccolo fossetto in cemento (anch'esso comunale) per lo scolo dell'acqua piovana:sul fossetto che costeggia il mio punto di accesso ho fatto costruire una griglia in ferro per consentire il passaggio dei veicoli.</p><p>L'eccezzionale violenza di questa perturbazione ha intasato la griglia e l'acqua fuoriscita attraversando la strada è finita per sfociare nel lato opposto ed erodendo il terreno ha fatto cadere un albero che si è infranto su una recinzione di una abitazione provocando diversi danni.</p><p>Ammetto che la cosa è un po contorta...quindi cerco di arrivare al dunque.</p><p>La propietaria della recinzione (in cui sono in buonissimi rapporti) mi chiede i soldi per il danno subito.Premetto che in effetti la manutenzione del fossetto e soprattuto la pulitura della griglia non l'ho quasi mai fatta quindi ammetto le mie colpe(anche se vista l'eccezionalità dell'evento ho i miei dubbi che non si sarebbe intasata ugualmente).</p><p>Mi domando però:</p><p>1)Gli altri propietari dei terreni che passano dalla mia strada (soprattuto "X") sono responsabili della manutenzione del fosso e quindi sono dovuti alla manutenzione del suddetto?So già che nessuno di questi vorrà tirar fuori un soldo, quindi mi domandavo se dovessi minacciarli per vie legali quanto in realtà sono nella condizione di poterlo fare.</p><p>2)L'albero che ha provocato il danno si trova in una specie di bosco di cui è propietaria "Y" che una volta avvenuto il danno mi ha chiamato in gran furia sollevandosi da ogni responsabilità per l'accaduto.</p><p>In effetti il suo bosco non brilla affatto in pulizia, però anche in questo caso non ho la minima idea se (escludendo il buon senso) ci sono norme a cui posso appogiarmi per coinvolgere questa persona nel contribuire al saldo delle spese (o almeno una parte)per il rifacimento della recinzione danneggiata.</p><p></p><p>So di non esser stato molto chiaro nell'esposizione, ma la dinamica dei fatti e il num di persone coinvolte in se non aiuta.</p><p>Anche se aimè so già che alla fine dovrò pagar tutto io vi chiedo comunque se in realtà posso difendermi in qualche modo.. </p><p></p><p>Grazie anticipatamente a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eonta, post: 129643, member: 42600"] Salve a tutti del forum, provo a esporre il mio problema: Sono propietario di un piccolo rustico con annesso oliveto a cui vi si accede da una strada comunale e da un breve passaggio asfaltato (da me costruito e interanente pagato) che si biforca in due arrivando da un lato alla mia abitazione e dall'altro ad una sbarra che segna l'accesso ad un'altra parte di terreni agricoli di altri propietari:uno di questi (chiamiamolo X) ha le chiavi della suddetta sbarra che segna l'inizio del suo confine. L'oliveto essendo molto grande è diviso in lotti (4-5) aventi vari propietari(che però sono impossibilitati ad accedervi con alcuni mezzi perchè "X" gli nega il passaggio dal suo terreno) Per quanto mi riguarda "X" ha acquisito il diritto di passaggio sul mio pezzetto di strada visto che è propietario del terreno da molti piu anni che di me. Dopo questa lunga introduzione cerco di arrivare al vero problema: mesi fa,la mia zona è stata investita da una grossa perturbazione che ha provocato innumerevoli danni a causa di frane e smottamenti. Come avevo anticipato il pezzo di strada comunale prima del mio passaggio asfaltato è costeggiata da un piccolo fossetto in cemento (anch'esso comunale) per lo scolo dell'acqua piovana:sul fossetto che costeggia il mio punto di accesso ho fatto costruire una griglia in ferro per consentire il passaggio dei veicoli. L'eccezzionale violenza di questa perturbazione ha intasato la griglia e l'acqua fuoriscita attraversando la strada è finita per sfociare nel lato opposto ed erodendo il terreno ha fatto cadere un albero che si è infranto su una recinzione di una abitazione provocando diversi danni. Ammetto che la cosa è un po contorta...quindi cerco di arrivare al dunque. La propietaria della recinzione (in cui sono in buonissimi rapporti) mi chiede i soldi per il danno subito.Premetto che in effetti la manutenzione del fossetto e soprattuto la pulitura della griglia non l'ho quasi mai fatta quindi ammetto le mie colpe(anche se vista l'eccezionalità dell'evento ho i miei dubbi che non si sarebbe intasata ugualmente). Mi domando però: 1)Gli altri propietari dei terreni che passano dalla mia strada (soprattuto "X") sono responsabili della manutenzione del fosso e quindi sono dovuti alla manutenzione del suddetto?So già che nessuno di questi vorrà tirar fuori un soldo, quindi mi domandavo se dovessi minacciarli per vie legali quanto in realtà sono nella condizione di poterlo fare. 2)L'albero che ha provocato il danno si trova in una specie di bosco di cui è propietaria "Y" che una volta avvenuto il danno mi ha chiamato in gran furia sollevandosi da ogni responsabilità per l'accaduto. In effetti il suo bosco non brilla affatto in pulizia, però anche in questo caso non ho la minima idea se (escludendo il buon senso) ci sono norme a cui posso appogiarmi per coinvolgere questa persona nel contribuire al saldo delle spese (o almeno una parte)per il rifacimento della recinzione danneggiata. So di non esser stato molto chiaro nell'esposizione, ma la dinamica dei fatti e il num di persone coinvolte in se non aiuta. Anche se aimè so già che alla fine dovrò pagar tutto io vi chiedo comunque se in realtà posso difendermi in qualche modo.. Grazie anticipatamente a tutti [/QUOTE]
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