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Testo
<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 91821" data-attributes="member: 15140"><p>certamente, del resto mai impegnarsi ad occhi chiusi.</p><p> io consiglio sempre di pagare un bravo TECNICO e di fargli fare tutti i controlli sull'immobile <strong>prima</strong> di firmare qualsiasi cosa.</p><p>meglio geometra e meglio se ha lavorato con il comune dove insiste l'immobile, che controlli il tutto, certificazioni, pratiche edilizie, continuità nelle trascizione (anche ultra ventennali se ci sono passi e parti in comune o suddivise da confini non fisici) e che magari conosca anche lo sviluppo futuro della zona a livello PRG et simila, faccia un bel controllo anche riguardo a tutti gli aspetti che sono, tra gli altri: </p><p>Condominio Verificare l'assenza di spese condominiale arretrate dovute e non pagate dal venditore per l'anno in corso e quello precedente </p><p>Proprietà Accertamenti dello stato civile e/o del contratto di provenienza </p><p>Catasto</p><p>Accertamenti presso l'Ufficio del Territorio </p><p>Urbanistica</p><p>Accertamenti presso l'Ufficio tecnico del Comune</p><p>anche perchè un immobile può essere catastato ma non è detto che sia urbanisticamente conforme </p><p>Stato di fatto</p><p>Accertamenti sul posto</p><p>CONSERVATORIA</p><p>Trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli</p><p>Accertamenti presso la conservatoria dei registri immobiliari</p><p>visura delle trascrizioni, iscrizioni, privilegi, visure ipotecarie e visure ventennali (per donazioni).</p><p>questi i controlli piu' importanti che un bravo geometra conosce benissimo.</p><p>la tariffa del geometra varia dai 500 ai 1000 euro ma ti salva.</p><p>Tempo di verifica circa 15 gg anche meno.</p><p>se tutto e' a posto, allora si puo' compilare una buona proposta/PRELIMINARE.</p><p>Se invece salta fuori qualche abuso, <strong>sapendolo</strong>, se l'abuso si puo' sanare entro il rogito, stipulare</p><p>un buon contratto e richiedi che il proprietario si impegni a sanare la situazione entro e non oltre la stipula dell’atto notarile (ricordati di indicarlo nella proposta/preliminare di compravendita).</p><p>idem ipoteche, etc etc </p><p>se invece salta fuori qualche abuso insanabile, tanti saluti, paghi il tecnico e ti salvi. </p><p>ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 91821, member: 15140"] certamente, del resto mai impegnarsi ad occhi chiusi. io consiglio sempre di pagare un bravo TECNICO e di fargli fare tutti i controlli sull'immobile [B]prima[/B] di firmare qualsiasi cosa. meglio geometra e meglio se ha lavorato con il comune dove insiste l'immobile, che controlli il tutto, certificazioni, pratiche edilizie, continuità nelle trascizione (anche ultra ventennali se ci sono passi e parti in comune o suddivise da confini non fisici) e che magari conosca anche lo sviluppo futuro della zona a livello PRG et simila, faccia un bel controllo anche riguardo a tutti gli aspetti che sono, tra gli altri: Condominio Verificare l'assenza di spese condominiale arretrate dovute e non pagate dal venditore per l'anno in corso e quello precedente Proprietà Accertamenti dello stato civile e/o del contratto di provenienza Catasto Accertamenti presso l'Ufficio del Territorio Urbanistica Accertamenti presso l'Ufficio tecnico del Comune anche perchè un immobile può essere catastato ma non è detto che sia urbanisticamente conforme Stato di fatto Accertamenti sul posto CONSERVATORIA Trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli Accertamenti presso la conservatoria dei registri immobiliari visura delle trascrizioni, iscrizioni, privilegi, visure ipotecarie e visure ventennali (per donazioni). questi i controlli piu' importanti che un bravo geometra conosce benissimo. la tariffa del geometra varia dai 500 ai 1000 euro ma ti salva. Tempo di verifica circa 15 gg anche meno. se tutto e' a posto, allora si puo' compilare una buona proposta/PRELIMINARE. Se invece salta fuori qualche abuso, [B]sapendolo[/B], se l'abuso si puo' sanare entro il rogito, stipulare un buon contratto e richiedi che il proprietario si impegni a sanare la situazione entro e non oltre la stipula dell’atto notarile (ricordati di indicarlo nella proposta/preliminare di compravendita). idem ipoteche, etc etc se invece salta fuori qualche abuso insanabile, tanti saluti, paghi il tecnico e ti salvi. ciao [/QUOTE]
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