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Quando la "diligenza" è un opzione
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Testo
<blockquote data-quote="ada1" data-source="post: 30636" data-attributes="member: 11146"><p>Cosa puo' fare un proprietario quando scopre soltanto adesso fortuitamente -senza che né il conduttore né un condomino né l'amministratore lo abbiano avvertito in tempo debito- che da circa 1 anno e mezzo, forse due, ci sono dei lavori da fare in casa per l'apparizione di macchie di umidità alle pareti e che ora i danni si sono propagati all'esterno e una facciata interna dell'immobile deve essere parzialmente rifatta? E che si è scoperto soltanto pochi mesi fa che la perdita era dovuta a tubature condominiali e non private ?</p><p></p><p>Non è un caso tipico di mancata “diligenza del buon padre di famiglia” previsto dal codice civile ? </p><p></p><p>Quale potrebbe essere la responsabilità dell'amministratore e/o altri condomini ove si accerti che -pur sapendo- non hanno informato il locatoree il condominio più tempestivamente ?</p><p>Puo' l'amministratore limitarsi ad una pura convocazione di assemblea ordinaria, senza informare anche per telefono o mail il proprietario lontano non appena conosciuti i fatti e anche prima della convocazione dell''assemblea ?</p><p></p><p>Puo il locatore domandare interpellare il conduttore per la mancata informazione (magari per lettera raccomandata) ?</p><p>Puo' il locatore rivalersi sulconduttore delle spese aggiuntive derivanti dalla sua dalla sua negligenza alla cosa locata e da altri danni che potrebbe rivelarsi successivamente ai lavori intrapresi sulla stessa porzione danneggiata ?</p><p>Puo' il locatore domandare la risoluzione del contratto per grave inadempienza del conduttore dato che la diligenza “del buon padre di famiglia” è individuato dal codice civile come uno degli obblighi contrattuali principali del conduttore?</p><p></p><p>Grazie in anticipo per ogni suggerimento che riterrete opportuno formulare</p><p></p><p>PS : . l'appartamento locato è in una città lontana dalla mia di residenza</p><p>- a fine primavera -previo appuntamento con il conduttore- avevo visitato l'appartamento ma una porta era chiusa e per discrezione non ho domandato al conduttore di aprirla ; poi, la visita essendo in ora tarda non ho potuto vedere la facciata. E il conduttore sembrava sempre solerte e ineccepibile : soltanto in questi ultimi tempi alcune "irregolarità" appaiono sempre più frequentemente ...e comincio ad avere molti dubbi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ada1, post: 30636, member: 11146"] Cosa puo' fare un proprietario quando scopre soltanto adesso fortuitamente -senza che né il conduttore né un condomino né l'amministratore lo abbiano avvertito in tempo debito- che da circa 1 anno e mezzo, forse due, ci sono dei lavori da fare in casa per l'apparizione di macchie di umidità alle pareti e che ora i danni si sono propagati all'esterno e una facciata interna dell'immobile deve essere parzialmente rifatta? E che si è scoperto soltanto pochi mesi fa che la perdita era dovuta a tubature condominiali e non private ? Non è un caso tipico di mancata “diligenza del buon padre di famiglia” previsto dal codice civile ? Quale potrebbe essere la responsabilità dell'amministratore e/o altri condomini ove si accerti che -pur sapendo- non hanno informato il locatoree il condominio più tempestivamente ? Puo' l'amministratore limitarsi ad una pura convocazione di assemblea ordinaria, senza informare anche per telefono o mail il proprietario lontano non appena conosciuti i fatti e anche prima della convocazione dell''assemblea ? Puo il locatore domandare interpellare il conduttore per la mancata informazione (magari per lettera raccomandata) ? Puo' il locatore rivalersi sulconduttore delle spese aggiuntive derivanti dalla sua dalla sua negligenza alla cosa locata e da altri danni che potrebbe rivelarsi successivamente ai lavori intrapresi sulla stessa porzione danneggiata ? Puo' il locatore domandare la risoluzione del contratto per grave inadempienza del conduttore dato che la diligenza “del buon padre di famiglia” è individuato dal codice civile come uno degli obblighi contrattuali principali del conduttore? Grazie in anticipo per ogni suggerimento che riterrete opportuno formulare PS : . l'appartamento locato è in una città lontana dalla mia di residenza - a fine primavera -previo appuntamento con il conduttore- avevo visitato l'appartamento ma una porta era chiusa e per discrezione non ho domandato al conduttore di aprirla ; poi, la visita essendo in ora tarda non ho potuto vedere la facciata. E il conduttore sembrava sempre solerte e ineccepibile : soltanto in questi ultimi tempi alcune "irregolarità" appaiono sempre più frequentemente ...e comincio ad avere molti dubbi. [/QUOTE]
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