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Quanto vale " l'uso esclusivo" di un lastrico solare?
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<blockquote data-quote="fausto c" data-source="post: 265741" data-attributes="member: 13437"><p>Buonasera!</p><p>Sono interessato all'acquisto di un immobile che ha di proprietà un piccolo vano con servizio sul lastrico solare. Poichè la casa è l'unica ad avere accesso ai terrazzi di copertura - tramite la scala interna che collega a questa stanzetta - ad essa è attribuito l'uso esclusivo dei lastrici.</p><p>Il problema è determinato dal fatto che tale spazio assomma a 400 mq! L'agente immobiliare, in virtù di questi numeri, fa schizzare il prezzo della casa in maniera esagerata! </p><p>Vorrei sapere: è possibile vendere un uso esclusivo, sancito da un regolamento di condominio, come se si trattasse di una proprietà esclusiva? Come si calcola il valore di una simile pertinenza? Il lastrico, inoltre, è pavimentato solo per metà della superficie, mentre il resto è coperto da una semplice guaina.</p><p>Dall'atto di provenienza si evince solo che l'immobile gode di "diritti sul lastrico solare".</p><p>Mi aiutate ad affrontare correttamente la situazione? vorrei fare un'offerta, ma commisurata al reale valore di quello che acquisterei....</p><p>Grazie!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fausto c, post: 265741, member: 13437"] Buonasera! Sono interessato all'acquisto di un immobile che ha di proprietà un piccolo vano con servizio sul lastrico solare. Poichè la casa è l'unica ad avere accesso ai terrazzi di copertura - tramite la scala interna che collega a questa stanzetta - ad essa è attribuito l'uso esclusivo dei lastrici. Il problema è determinato dal fatto che tale spazio assomma a 400 mq! L'agente immobiliare, in virtù di questi numeri, fa schizzare il prezzo della casa in maniera esagerata! Vorrei sapere: è possibile vendere un uso esclusivo, sancito da un regolamento di condominio, come se si trattasse di una proprietà esclusiva? Come si calcola il valore di una simile pertinenza? Il lastrico, inoltre, è pavimentato solo per metà della superficie, mentre il resto è coperto da una semplice guaina. Dall'atto di provenienza si evince solo che l'immobile gode di "diritti sul lastrico solare". Mi aiutate ad affrontare correttamente la situazione? vorrei fare un'offerta, ma commisurata al reale valore di quello che acquisterei.... Grazie! [/QUOTE]
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