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<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 107155"><p>Una volta che hai la terna (foglio, particella, subalterno) dell'immobile che desideri acquistare (fattela dare dal proprietario), devi fare una visura IPOTECARIA e CATASTALE per verificare se esistono iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile.</p><p></p><p>Devi verificare con l'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO se sono state pagate le quote previste nei tempi previsti, altrimenti una volta fatto il rogito saranno <u>TUTTE A TUO CARICO FINO A DUE ANNI ADDIETRO.</u> I debiti seguono l'immobile e non l'ex proprietario, quindi quando l'immobile diventa tuo, paghi tu. </p><p></p><p>Devi verificare la eventuale situazione di morosità con le utenze acqua / luce / gas, che in caso di voltura saranno nuovamente a tuo carico se sono state fatte autoletture fasulle atte a dichiarare una sottostima del reale consumo al fine di ottenere indebiti sconti in fattura.</p><p></p><p>Devi verificare infine che la tassa dei rifiuti sia stata regolarmente pagata, in quanto le relative ricevute vanno conservate per DIECI anni, e per 10 anni si può essere chiamati a rendere conto della propria situazione debitoria riguardo tale tassa.</p><p></p><p>Fatti scrivere nel rogito che NON ESISTONO CONTENZIOSI in corso afferenti all'immobile oggetto di compravendita, altrimenti SUBENTRERAI NEL CONTENZIOSO al posto dell'ex proprietario, sostenendone le spese nel caso tu perda la causa.</p><p></p><p>Verifica se sono previsti INTERVENTI STRAORDINARI di MANUTENZIONE dell'edificio, ad esempio le ristrutturazioni di facciata sono costosissime, come pure il rifacimento degli impianti fognari.</p><p></p><p>Fatti scrivere nel rogito che non sono stati approvati dall'ultima assemblea interventi di manutenzione straordinaria. Se sono stati approvati, invece, fatti stimare il costo dall'amministratore di condominio, e chiedi un congruo sconto, visto che dopo il rogito saranno ahimé a tuo esclusivo carico, anche se la delibera afferente a tali spese è stata presa anche e solamente grazie all'EX proprietario e non certo a te che non esistevi, pro tempore.</p><p></p><p>Non ti accontentare di vaghe giustificazioni verbali, "Non si preoccupi, abbiamo pagato sempre tutto". Fatti consegnare le ricevute di pagamento o verifica personalmente (amministratore di condominio, ufficio tributi, e così via) la situazione debitoria. Potresti trovarti di fronte a spese impreviste che vanificano la convenienza che vedi ora.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 107155"] Una volta che hai la terna (foglio, particella, subalterno) dell'immobile che desideri acquistare (fattela dare dal proprietario), devi fare una visura IPOTECARIA e CATASTALE per verificare se esistono iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile. Devi verificare con l'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO se sono state pagate le quote previste nei tempi previsti, altrimenti una volta fatto il rogito saranno [U]TUTTE A TUO CARICO FINO A DUE ANNI ADDIETRO.[/U] I debiti seguono l'immobile e non l'ex proprietario, quindi quando l'immobile diventa tuo, paghi tu. Devi verificare la eventuale situazione di morosità con le utenze acqua / luce / gas, che in caso di voltura saranno nuovamente a tuo carico se sono state fatte autoletture fasulle atte a dichiarare una sottostima del reale consumo al fine di ottenere indebiti sconti in fattura. Devi verificare infine che la tassa dei rifiuti sia stata regolarmente pagata, in quanto le relative ricevute vanno conservate per DIECI anni, e per 10 anni si può essere chiamati a rendere conto della propria situazione debitoria riguardo tale tassa. Fatti scrivere nel rogito che NON ESISTONO CONTENZIOSI in corso afferenti all'immobile oggetto di compravendita, altrimenti SUBENTRERAI NEL CONTENZIOSO al posto dell'ex proprietario, sostenendone le spese nel caso tu perda la causa. Verifica se sono previsti INTERVENTI STRAORDINARI di MANUTENZIONE dell'edificio, ad esempio le ristrutturazioni di facciata sono costosissime, come pure il rifacimento degli impianti fognari. Fatti scrivere nel rogito che non sono stati approvati dall'ultima assemblea interventi di manutenzione straordinaria. Se sono stati approvati, invece, fatti stimare il costo dall'amministratore di condominio, e chiedi un congruo sconto, visto che dopo il rogito saranno ahimé a tuo esclusivo carico, anche se la delibera afferente a tali spese è stata presa anche e solamente grazie all'EX proprietario e non certo a te che non esistevi, pro tempore. Non ti accontentare di vaghe giustificazioni verbali, "Non si preoccupi, abbiamo pagato sempre tutto". Fatti consegnare le ricevute di pagamento o verifica personalmente (amministratore di condominio, ufficio tributi, e così via) la situazione debitoria. Potresti trovarti di fronte a spese impreviste che vanificano la convenienza che vedi ora. [/QUOTE]
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