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Regolamento del parcheggio in un condomnio
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Testo
<blockquote data-quote="Ollj" data-source="post: 233110"><p>Mal opera il suo ammininistratore... e/o voi non siete in possesso della maggioranza di legge.</p><p>Il nostro ordinamento dispone che il Regolamento possa essere modificato con determinate maggioranze; voi dovrete deliberare in assemblea di integrare e/o modificare il Regolamento esistente quanto alla disciplina dell'uso bene parcheggio (tecnicamente nemmeno una modifica ma una mera <strong>integrazione</strong> dato che da quanto descrive vi è assenza di normazione a tal riguardo); sarà quindi importante che, prima di deliberare, siate certi di avere le maggioranze di legge; nessun altro limite.</p><p>Il problema nasce dal fatto che voi considerate esistente un <strong>Regolamento Contrattuale</strong> che invece non c'è.</p><p>Come ben anche saprà il legale/condòmino, non esistono regolamenti contrattuali e non contrattuali, ma solo <strong>Regolamenti Condominiali</strong> che presentano nel proprio contesto dispositivo disposizioni <strong>contrattuali </strong>a fianco di disposizioni <strong>assembleari</strong>; la natura delle disposizioni regolamentari non è data dalla forma del documento in cui sono contenute ma dall'essenza del loro dispositivo = disciplinare o meno diritti soggettivi altrimenti non disponibili.</p><p>Orbene alla luce di tutto ciò, è costante giurisprudenza della Suprema Corte che per la modifica e/o integrazione delle disposizioni <strong>assembleari </strong>basti una delibera a <strong>maggioranza</strong> e che le disposizioni che disciplinano l'utilizzo di un bene comune, con il fine di garantirne una miglior utilizzabilità da parte della compagine sociale siano disposizioni<strong> assembleari </strong>e <strong>mai contrattuali</strong>; e lo saranno <strong>sempre</strong> a prescindere dal fatto che in origine fossero o meno ricomprese in un atto formale (contratto); se il Condominio Alfa inserisce nel proprio regolamento di condominio, allegato ai rogiti, delle norme sul parcheggio in ambito comune, non per ciò avremo un Regolamento Contrattuale, nè le disp. sul parcheggio saranno contrattuali (ma solo assembleari); conseguentemente tali disposizioni ove adottate e/o modificate, non necessiteranno<strong> mai dell'unanimità </strong>(1000/1000), ma della <strong>maggioranza </strong>prevista ex art.1136 2° comma C.c.</p><p>Riepilogando: se avete la maggioranza di legge, altro non vi serve: <span style="color: #0000b3"><em>"maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"</em></span></p><p>Inutile normare al di fuori del Regolamento di Condominio, dato che la legge ex art.1138 lo impone (voi siete + di 10 condòmini) e gli attribuisce specificamente la funzione di <span style="color: #0000b3"><em>"le norme circa l'uso delle parti comuni"</em></span></p><p><span style="color: #0000b3"></span></p><p></p><p><span style="color: #000000">Il Regolamento di Condominio <strong>è unico</strong> non possono esservene più. </span></p><p><span style="color: #000000">La legge ex art.1138 Cc è chiara a tal proposito. Se l'intento del vostro amministratore è aggirare il fatto che non abbiate la maggioranza su descritta e ovviare a ciò con una delibera "semplice" (maggioranza intervenuti con numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore), non ritengo legittima tal scelta anzi vi sconsiglio vivamente dal procedere in tal senso dato che il tutto sarebbe facilmente impugnabile (la delibera verrebbe annullata).</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ollj, post: 233110"] Mal opera il suo ammininistratore... e/o voi non siete in possesso della maggioranza di legge. Il nostro ordinamento dispone che il Regolamento possa essere modificato con determinate maggioranze; voi dovrete deliberare in assemblea di integrare e/o modificare il Regolamento esistente quanto alla disciplina dell'uso bene parcheggio (tecnicamente nemmeno una modifica ma una mera [B]integrazione[/B] dato che da quanto descrive vi è assenza di normazione a tal riguardo); sarà quindi importante che, prima di deliberare, siate certi di avere le maggioranze di legge; nessun altro limite. Il problema nasce dal fatto che voi considerate esistente un [B]Regolamento Contrattuale[/B] che invece non c'è. Come ben anche saprà il legale/condòmino, non esistono regolamenti contrattuali e non contrattuali, ma solo [B]Regolamenti Condominiali[/B] che presentano nel proprio contesto dispositivo disposizioni [B]contrattuali [/B]a fianco di disposizioni [B]assembleari[/B]; la natura delle disposizioni regolamentari non è data dalla forma del documento in cui sono contenute ma dall'essenza del loro dispositivo = disciplinare o meno diritti soggettivi altrimenti non disponibili. Orbene alla luce di tutto ciò, è costante giurisprudenza della Suprema Corte che per la modifica e/o integrazione delle disposizioni [B]assembleari [/B]basti una delibera a [B]maggioranza[/B] e che le disposizioni che disciplinano l'utilizzo di un bene comune, con il fine di garantirne una miglior utilizzabilità da parte della compagine sociale siano[B] [/B]disposizioni[B] assembleari [/B]e [B]mai contrattuali[/B]; e lo saranno [B]sempre[/B] a prescindere dal fatto che in origine fossero o meno ricomprese in un atto formale (contratto); se il Condominio Alfa inserisce nel proprio regolamento di condominio, allegato ai rogiti, delle norme sul parcheggio in ambito comune, non per ciò avremo un Regolamento Contrattuale, nè le disp. sul parcheggio saranno contrattuali (ma solo assembleari); conseguentemente tali disposizioni ove adottate e/o modificate, non necessiteranno[B] mai dell'unanimità [/B](1000/1000), ma della [B]maggioranza [/B]prevista ex art.1136 2° comma C.c. Riepilogando: se avete la maggioranza di legge, altro non vi serve: [COLOR=#0000b3][I]"maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"[/I][/COLOR] Inutile normare al di fuori del Regolamento di Condominio, dato che la legge ex art.1138 lo impone (voi siete + di 10 condòmini) e gli attribuisce specificamente la funzione di [COLOR=#0000b3][I]"le norme circa l'uso delle parti comuni"[/I] [I][/I][/COLOR] [COLOR=#000000]Il Regolamento di Condominio [B]è unico[/B] non possono esservene più. La legge ex art.1138 Cc è chiara a tal proposito. Se l'intento del vostro amministratore è aggirare il fatto che non abbiate la maggioranza su descritta e ovviare a ciò con una delibera "semplice" (maggioranza intervenuti con numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore), non ritengo legittima tal scelta anzi vi sconsiglio vivamente dal procedere in tal senso dato che il tutto sarebbe facilmente impugnabile (la delibera verrebbe annullata).[/COLOR] [/QUOTE]
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