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<blockquote data-quote="CRlac" data-source="post: 444247" data-attributes="member: 59553"><p>Non dico che sia lineare e semplice la soluzione, ma la norma parla chiara ed esiste una lista sterminata di sentenze.</p><p></p><p>- Il deposito cauzionale non può essere infruttifero, quindi vanno riconosciuti gli interessi legali, anche se pochi vanno riconosciuti.</p><p></p><p>- I danni all'immobile se riconosciuti dall'inquilino con verbale di restituzione o contestati alla riconsegna si può definire in sede stragiudiziale un quantum per il ripristino della cosa locata.</p><p></p><p>- Nel caso non ci sia il verbale di consegna i danni vanno contestati e quantificati con ATP (accertamento tecnico preventivo) oppure con una causa ordinaria che quantificherà il valore economico dei danni.</p><p></p><p>- La cauzione in assenza di un accordo va restituita, il conduttore potrebbe procedere anche con un decreto ingiuntivo per la restituzione della somma, poiché trattenuta in modo illegittimo, senza una formale contestazione da parte del locatore, anzi diverse sentenze parlo di "atto di citazione".</p><p></p><p><strong>Purtroppo spesso le cose si fanno in modo molto "artigianale" e poi nascono i problemi per nulla.</strong></p><p></p><p>La procedura che consigliamo ai nostri clienti, con moduli già prestampati, è quella di segnare il numero di tutte le utenze e fare un giro in ogni locale descrivendo lo stato dell'immobile, così da rendere partecipe anche il conduttore ai danni rivenuti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CRlac, post: 444247, member: 59553"] Non dico che sia lineare e semplice la soluzione, ma la norma parla chiara ed esiste una lista sterminata di sentenze. - Il deposito cauzionale non può essere infruttifero, quindi vanno riconosciuti gli interessi legali, anche se pochi vanno riconosciuti. - I danni all'immobile se riconosciuti dall'inquilino con verbale di restituzione o contestati alla riconsegna si può definire in sede stragiudiziale un quantum per il ripristino della cosa locata. - Nel caso non ci sia il verbale di consegna i danni vanno contestati e quantificati con ATP (accertamento tecnico preventivo) oppure con una causa ordinaria che quantificherà il valore economico dei danni. - La cauzione in assenza di un accordo va restituita, il conduttore potrebbe procedere anche con un decreto ingiuntivo per la restituzione della somma, poiché trattenuta in modo illegittimo, senza una formale contestazione da parte del locatore, anzi diverse sentenze parlo di "atto di citazione". [B]Purtroppo spesso le cose si fanno in modo molto "artigianale" e poi nascono i problemi per nulla.[/B] La procedura che consigliamo ai nostri clienti, con moduli già prestampati, è quella di segnare il numero di tutte le utenze e fare un giro in ogni locale descrivendo lo stato dell'immobile, così da rendere partecipe anche il conduttore ai danni rivenuti. [/QUOTE]
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