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Locazione, Affitto e Sfratto
Restituzione chiavi dopo scadenza contratto
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<blockquote data-quote="Giunta82" data-source="post: 31190" data-attributes="member: 15618"><p>Buongiorno!</p><p></p><p>Mi trovo in questa paradossale situazione.</p><p>Nel mese di gennaio 2011 avvierò un negozio in provincia di Monza.</p><p>Ad oggi, e fino al 31/12/2010 è ancora in vigore un contratto di locazione tra la società immobiliare a cui è affidata la gestione dell'immobile e un locatario che ha già dato disdetta al rinnovo già da luglio 2010. Non solo. Il negozio è stato già fisicamente liberato e il locatario ha provveduto via email a dare evidenza di questo alla società immobiliare. Inoltre l'affitto è regolarmente pagato fino al 31/12/2010.</p><p>Il problema è la restituzione delle chiavi.</p><p>Ad oggi non si riesce ad avere notizie dell'affittuario. Siamo al 10/12/2010: il rischio è non avere le chiavi dell'immobile dal 1/1/2011. Ciò che mi risulta strano è che la Società Immobiliare dichiara di non avere copia delle chiavi di accesso, ma soprattutto pone come condizione per la stipula del nuovo (nostro) contratto la restituzione delle stesse.</p><p></p><p>Mi trovo così in difficoltà. Non so cosa dire al mio futuro dipendente rispetto a QUANDO lo contrattualizzerò; sono inoltre bloccato con gli ordini verso i fornitori, in quanto non posso permettermi di immobilizzare capitale in un magazzino prodotti senza farlo "ruotare" da subito con le vendite.</p><p></p><p>Se non bastasse, l'attuale affittuario potrebbe anche sparire per sempre. </p><p>Ad esempio al 1/1/2011 non è possibile cambiare la serratura del negozio, considerato che è comunque un attività da farsi?</p><p></p><p>Cosa posso fare?</p><p></p><p>Ringrazio tutti in anticipo per l'interessamento.</p><p>Cordialità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giunta82, post: 31190, member: 15618"] Buongiorno! Mi trovo in questa paradossale situazione. Nel mese di gennaio 2011 avvierò un negozio in provincia di Monza. Ad oggi, e fino al 31/12/2010 è ancora in vigore un contratto di locazione tra la società immobiliare a cui è affidata la gestione dell'immobile e un locatario che ha già dato disdetta al rinnovo già da luglio 2010. Non solo. Il negozio è stato già fisicamente liberato e il locatario ha provveduto via email a dare evidenza di questo alla società immobiliare. Inoltre l'affitto è regolarmente pagato fino al 31/12/2010. Il problema è la restituzione delle chiavi. Ad oggi non si riesce ad avere notizie dell'affittuario. Siamo al 10/12/2010: il rischio è non avere le chiavi dell'immobile dal 1/1/2011. Ciò che mi risulta strano è che la Società Immobiliare dichiara di non avere copia delle chiavi di accesso, ma soprattutto pone come condizione per la stipula del nuovo (nostro) contratto la restituzione delle stesse. Mi trovo così in difficoltà. Non so cosa dire al mio futuro dipendente rispetto a QUANDO lo contrattualizzerò; sono inoltre bloccato con gli ordini verso i fornitori, in quanto non posso permettermi di immobilizzare capitale in un magazzino prodotti senza farlo "ruotare" da subito con le vendite. Se non bastasse, l'attuale affittuario potrebbe anche sparire per sempre. Ad esempio al 1/1/2011 non è possibile cambiare la serratura del negozio, considerato che è comunque un attività da farsi? Cosa posso fare? Ringrazio tutti in anticipo per l'interessamento. Cordialità. [/QUOTE]
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