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Locazione, Affitto e Sfratto
Rinnovo tacito: e' valido anche se l'inquilino e' moroso?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 427343" data-attributes="member: 42040"><p>Ciao [USER=58755]@2021hcmc[/USER]</p><p></p><p>Quando lo sfratto viene convalidato il contratto di locazione è risolto (=chiuso, finito) dal Giudice.</p><p>Poi i casi sono due:</p><p>1) L'ex inquilino sfrattato, a cui viene notificato il precetto, se ne va di sua iniziativa. Questo purtroppo accade molto di rado.</p><p>2) Il Tizio rimane lì, quindi lo sfratto deve essere eseguito dall'Ufficiale giudiziario (che può concedere ulteriori proroghe) e i tempi si allungano.</p><p></p><p>In entrambi i casi Tizio se ne andrà senza pagare nulla.</p><p>Se tu vuoi recuperare il tuo credito devi chiedere al Tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo, e successivamente procedere con i pignoramenti se lui (come accade molto spesso) non pagherà spontaneamente.</p><p></p><p>Prima di avviare una pratica legale di recupero credito (che è costosa e lunga: il debitore può presentare opposizione prima che il decreto ingiuntivo diventi esecutivo) è bene indagare se Tizio ha dei redditi e/o beni aggredibili, ossia pignorabili: lo stipendio, il tfr, veicoli, ecc.</p><p>L'indagine si può fare, a costo relativamente contenuto, tramite un'Agenzia investigativa.</p><p></p><p>Può essere più utile tentare il recupero stragiudiziale con un accordo bonario: gli si concede una rateazione e parziale rimessione del debito. Io a volte ho fatto così e sono riuscita ad incassare un parte del dovuto senza spendere altri soldi in parcelle dell'avvocato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 427343, member: 42040"] Ciao [USER=58755]@2021hcmc[/USER] Quando lo sfratto viene convalidato il contratto di locazione è risolto (=chiuso, finito) dal Giudice. Poi i casi sono due: 1) L'ex inquilino sfrattato, a cui viene notificato il precetto, se ne va di sua iniziativa. Questo purtroppo accade molto di rado. 2) Il Tizio rimane lì, quindi lo sfratto deve essere eseguito dall'Ufficiale giudiziario (che può concedere ulteriori proroghe) e i tempi si allungano. In entrambi i casi Tizio se ne andrà senza pagare nulla. Se tu vuoi recuperare il tuo credito devi chiedere al Tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo, e successivamente procedere con i pignoramenti se lui (come accade molto spesso) non pagherà spontaneamente. Prima di avviare una pratica legale di recupero credito (che è costosa e lunga: il debitore può presentare opposizione prima che il decreto ingiuntivo diventi esecutivo) è bene indagare se Tizio ha dei redditi e/o beni aggredibili, ossia pignorabili: lo stipendio, il tfr, veicoli, ecc. L'indagine si può fare, a costo relativamente contenuto, tramite un'Agenzia investigativa. Può essere più utile tentare il recupero stragiudiziale con un accordo bonario: gli si concede una rateazione e parziale rimessione del debito. Io a volte ho fatto così e sono riuscita ad incassare un parte del dovuto senza spendere altri soldi in parcelle dell'avvocato. [/QUOTE]
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