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<blockquote data-quote="gcarlone" data-source="post: 95479" data-attributes="member: 34825"><p>Le motivazioni che portano il venditore a richiedere di posticipare l'atto sono innumerevoli e non sempre nascondono qualcosa di "losco" (esempio deve ricomprare ed gli hanno posticipato la consegna a propria volta).</p><p>Dato che è facile millantare pericolo mi appresto a spiegarLe ciò che è più difficile: Tutelarla senza rischi e contenzioso.</p><p>Innanzi tutto il preliminare va registrato e trascritto (spenderà un po' di più ma ne vale la pena) in quanto è l'unico modo per tutelarsi al massimo (dopo la trascrizione non avrà più rischi dipendenti dalla malafede del venditore). Inoltre io agevolerei il venditore nello spostamento della data del rogito apponendo una clausola a tutela del fatto che se nel frattempo dovesse mutare la situazione in riferimento alle rendite ed alle percentuali di imposte da pagare (esempio aumenta la base imponibile con la riforma del catasto o aumentano le % delle imposte ipotecarie, registro e catastali) il venditore si farà interamente carico della maggiore imposta accertata.</p><p>Spero di averLe reso un quadro chiaro della situazione.</p><p>A presto</p><p>Geremia Carlone</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcarlone, post: 95479, member: 34825"] Le motivazioni che portano il venditore a richiedere di posticipare l'atto sono innumerevoli e non sempre nascondono qualcosa di "losco" (esempio deve ricomprare ed gli hanno posticipato la consegna a propria volta). Dato che è facile millantare pericolo mi appresto a spiegarLe ciò che è più difficile: Tutelarla senza rischi e contenzioso. Innanzi tutto il preliminare va registrato e trascritto (spenderà un po' di più ma ne vale la pena) in quanto è l'unico modo per tutelarsi al massimo (dopo la trascrizione non avrà più rischi dipendenti dalla malafede del venditore). Inoltre io agevolerei il venditore nello spostamento della data del rogito apponendo una clausola a tutela del fatto che se nel frattempo dovesse mutare la situazione in riferimento alle rendite ed alle percentuali di imposte da pagare (esempio aumenta la base imponibile con la riforma del catasto o aumentano le % delle imposte ipotecarie, registro e catastali) il venditore si farà interamente carico della maggiore imposta accertata. Spero di averLe reso un quadro chiaro della situazione. A presto Geremia Carlone [/QUOTE]
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