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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 199264" data-attributes="member: 15764"><p>Allora cerchiamo di fare un pò di ordine.</p><p>Se i locali sotto la falda idrica le norme igieniche, che però variano da comune a comune, di solito impediscono la concessione di abitabilità. Cioè il permanere di persone all'interno di locali che si suppone siano anche seminterrati. In questi locali ci potrai fare dei magazzini oppure dei box auto ma dovrai avere comunque un sistema di abbassamento della falda attorno ai muri perimetrali. Quindi se questa condizione era giò in atto al momento del contratto il contratto è nullo se era riferito alla abitazione perché il locale non era idoneo ad essere affittato ad uso abitazione. Se invece il contratto si riferisce ad un magazzino (per magazzino intendo un locale dove ci depositi materiale non un negozio dove possono starci stabiolmnete delle persone) o box dipende da quello che c'é scritto sul contratto di affitto, visto che lo stato in cui si trovava il loale è stato accettato dal conduttore.</p><p>Se invece l'innalzamento della falda è avvenuta posteriormente alla data della stipula del contratto ed è avvenuta per cause non imputabili al proprietario del locale e questo diventa inabitabile il contratto si interrompe e nulla è dovuto al conduttore a titolo di risarcimento. Tuttavia questa clausola di indisponibilità del locale per cause naturali esterne non imputabili al proprietario è bene che sia riportata nel contratto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 199264, member: 15764"] Allora cerchiamo di fare un pò di ordine. Se i locali sotto la falda idrica le norme igieniche, che però variano da comune a comune, di solito impediscono la concessione di abitabilità. Cioè il permanere di persone all'interno di locali che si suppone siano anche seminterrati. In questi locali ci potrai fare dei magazzini oppure dei box auto ma dovrai avere comunque un sistema di abbassamento della falda attorno ai muri perimetrali. Quindi se questa condizione era giò in atto al momento del contratto il contratto è nullo se era riferito alla abitazione perché il locale non era idoneo ad essere affittato ad uso abitazione. Se invece il contratto si riferisce ad un magazzino (per magazzino intendo un locale dove ci depositi materiale non un negozio dove possono starci stabiolmnete delle persone) o box dipende da quello che c'é scritto sul contratto di affitto, visto che lo stato in cui si trovava il loale è stato accettato dal conduttore. Se invece l'innalzamento della falda è avvenuta posteriormente alla data della stipula del contratto ed è avvenuta per cause non imputabili al proprietario del locale e questo diventa inabitabile il contratto si interrompe e nulla è dovuto al conduttore a titolo di risarcimento. Tuttavia questa clausola di indisponibilità del locale per cause naturali esterne non imputabili al proprietario è bene che sia riportata nel contratto. [/QUOTE]
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