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<blockquote data-quote="quiproquo" data-source="post: 211223" data-attributes="member: 39257"><p>Vi è un altro percorso...meno insicuro e forse meno dispendioso. Alla base di partenza vi è il famoso motto napoletano che traduco:</p><p>Capitolo Quinto...chi tiene in mano ha vinto. Seguitemi passo dopo passo.</p><p>A) Il venditore Tizio realmente proprietario e onesto viene contattato da Caio candidato all'acquisto che come capitolo quinto impone, detiene i soldi che sono un bene più prezioso dell'immobile perchè con i soldi posso comprare altri immobili a mia scelta...il venditore no, essendo la sua una situazione passiva: non è lui che sceglie il compratore...salvo che non abbia la fila alla porta...Non è cosi e lo sapete benissimo. Solo con panegirici imbonitori si può ingannare</p><p>il compratore mettendogli fretta e imponendogli le proprie condizioni.</p><p>Il compratore esperto,invece, consapevole delle forze in campo, mette sul tavolo tutte le condizioni già previste dalle consuetudini aggiungendone una che è:</p><p> Caparra confirmatoria di 5- massimo 10mila euro da versare al notaio in deposito di garanzia per entrambi. Nessuno dei due in una situazione di regolarità farebbe decadere l'impegno, anche a fronte di</p><p>un basso acconto. Questo è l'esempio di una compravendita pulita.</p><p>Passiamo ora all'esempio di una vendita truffaldina.</p><p>B)Il compratore Caio ignaro della disonestà del venditore Tizio percorre tutti i passi necessari alla prassi (come nel caso A) e poi impone un piccolo acconto sempre da versare al Notaio (da lui scelto...) </p><p>Cosa cambia fra le due situazioni??? Niente...Per entrambe il Notaio dovrà accollarsi una maggiore complessità di adempimenti burocratici e professionali e conseguente responsabilità con una certa maggiorazione del costo della sua assistenza. Alla fine LUI, il notaio, costerebbe meno di qualsiasi altro professionista e con una rilevante differenza in tema di responsabilità...Volete mettere la sua capienza con quella di un perito o di un avvocato o di un geometra...ecc...???.</p><p>Provate a fare due conti e poi,se volete, ne riparleremo. Quiproquo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="quiproquo, post: 211223, member: 39257"] Vi è un altro percorso...meno insicuro e forse meno dispendioso. Alla base di partenza vi è il famoso motto napoletano che traduco: Capitolo Quinto...chi tiene in mano ha vinto. Seguitemi passo dopo passo. A) Il venditore Tizio realmente proprietario e onesto viene contattato da Caio candidato all'acquisto che come capitolo quinto impone, detiene i soldi che sono un bene più prezioso dell'immobile perchè con i soldi posso comprare altri immobili a mia scelta...il venditore no, essendo la sua una situazione passiva: non è lui che sceglie il compratore...salvo che non abbia la fila alla porta...Non è cosi e lo sapete benissimo. Solo con panegirici imbonitori si può ingannare il compratore mettendogli fretta e imponendogli le proprie condizioni. Il compratore esperto,invece, consapevole delle forze in campo, mette sul tavolo tutte le condizioni già previste dalle consuetudini aggiungendone una che è: Caparra confirmatoria di 5- massimo 10mila euro da versare al notaio in deposito di garanzia per entrambi. Nessuno dei due in una situazione di regolarità farebbe decadere l'impegno, anche a fronte di un basso acconto. Questo è l'esempio di una compravendita pulita. Passiamo ora all'esempio di una vendita truffaldina. B)Il compratore Caio ignaro della disonestà del venditore Tizio percorre tutti i passi necessari alla prassi (come nel caso A) e poi impone un piccolo acconto sempre da versare al Notaio (da lui scelto...) Cosa cambia fra le due situazioni??? Niente...Per entrambe il Notaio dovrà accollarsi una maggiore complessità di adempimenti burocratici e professionali e conseguente responsabilità con una certa maggiorazione del costo della sua assistenza. Alla fine LUI, il notaio, costerebbe meno di qualsiasi altro professionista e con una rilevante differenza in tema di responsabilità...Volete mettere la sua capienza con quella di un perito o di un avvocato o di un geometra...ecc...???. Provate a fare due conti e poi,se volete, ne riparleremo. Quiproquo. [/QUOTE]
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