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Locazione, Affitto e Sfratto
Risoluzione anticipata del contratto 4+4 - rifacimento ex novo con cedolare secca
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Testo
<blockquote data-quote="Elios" data-source="post: 96591" data-attributes="member: 30380"><p>Domanda : </p><p></p><p><u>Se esiste comune accordo tra locatore e conduttore</u>, valutata la convenienza economica per entrambi in caso di contratto con tassazione a cedolare secca, si può risolvere anticipatamente un contratto di locazione a canone libero 4 + 4 in corso per rifarlo ex novo?</p><p>Mi spiego meglio: </p><p>ho un contratto in corso decorrente dal 01/10/2009, su questo pago le tasse con regime ordinario, l'inquilino invece è tenuto a pagare tutti gli aumenti ISTAT+ metà dell'imposta di registro ogni anno. </p><p>Se dovessimo rifare il contratto ex novo immediatamente, io proprietario pagherei molto meno in tasse (IRPEF al 21% - niente imposta di registro ogni anno, niente bolli sul nuovo contratto). </p><p>Insomma, valutati tutti i vantaggi che deriverebbero, secondo voi si può risolvere il contratto per rifarlo ex novo prima della scadenza dell'annualità (30/09/2012) ? </p><p></p><p>Chi potrebbe eccepire se non il conduttore?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Elios, post: 96591, member: 30380"] Domanda : [U]Se esiste comune accordo tra locatore e conduttore[/U], valutata la convenienza economica per entrambi in caso di contratto con tassazione a cedolare secca, si può risolvere anticipatamente un contratto di locazione a canone libero 4 + 4 in corso per rifarlo ex novo? Mi spiego meglio: ho un contratto in corso decorrente dal 01/10/2009, su questo pago le tasse con regime ordinario, l'inquilino invece è tenuto a pagare tutti gli aumenti ISTAT+ metà dell'imposta di registro ogni anno. Se dovessimo rifare il contratto ex novo immediatamente, io proprietario pagherei molto meno in tasse (IRPEF al 21% - niente imposta di registro ogni anno, niente bolli sul nuovo contratto). Insomma, valutati tutti i vantaggi che deriverebbero, secondo voi si può risolvere il contratto per rifarlo ex novo prima della scadenza dell'annualità (30/09/2012) ? Chi potrebbe eccepire se non il conduttore? [/QUOTE]
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