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Risoluzione consensuale del contratto d'affitto
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 213755" data-attributes="member: 42040"><p>L'inquilino deve comunicarti con lettera raccomandata la sua decisione di disdire anticipatamente il contratto di locazione e rilasciare l'appartamento libero da persone e cose con restituzione chiavi entro una certa data (ad esempio 31 marzo 2015).</p><p>Tu gli rispondi, sempre per scritto, accettando la disdetta e sollevandolo dall'obbligo di rispettare il termine legale e contrattuale di preavviso.</p><p>Quando l'inquilino avrà rilasciato l'immobile, dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto col mod. RLI.</p><p>Se avevi optato per il regime della cedolare secca non dovete pagare nulla.</p><p>Se invece il contratto è in regime ordinario bisogna anche pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro col mod. F 24 elide. Questa imposta è a carico di chi ha disdettato il contratto, quindi dell'inquilino.</p><p>In genere la pratica viene svolta dal proprietario, che ha interesse a "chiudere" il contratto all'Agenzia delle Entrate per evitare un futuro accertamento sul reddito da locazione che ovviamente non percepisce più da quando il contratto è risolto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 213755, member: 42040"] L'inquilino deve comunicarti con lettera raccomandata la sua decisione di disdire anticipatamente il contratto di locazione e rilasciare l'appartamento libero da persone e cose con restituzione chiavi entro una certa data (ad esempio 31 marzo 2015). Tu gli rispondi, sempre per scritto, accettando la disdetta e sollevandolo dall'obbligo di rispettare il termine legale e contrattuale di preavviso. Quando l'inquilino avrà rilasciato l'immobile, dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto col mod. RLI. Se avevi optato per il regime della cedolare secca non dovete pagare nulla. Se invece il contratto è in regime ordinario bisogna anche pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro col mod. F 24 elide. Questa imposta è a carico di chi ha disdettato il contratto, quindi dell'inquilino. In genere la pratica viene svolta dal proprietario, che ha interesse a "chiudere" il contratto all'Agenzia delle Entrate per evitare un futuro accertamento sul reddito da locazione che ovviamente non percepisce più da quando il contratto è risolto. [/QUOTE]
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