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Locazione, Affitto e Sfratto
Risoluzione consensuale del contratto d'affitto
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<blockquote data-quote="JeanPaul" data-source="post: 224034" data-attributes="member: 46468"><p>BuonGiorno</p><p></p><p>avendo un problema simile, vorrei accodarmi alla discussione per chiedere qualche consiglio, il primo dei quali potrebbe essere di aprire una nuova discussione J.</p><p></p><p>I miei inquilini vorrebbero recedere per motivi personali non contemplati dal contratto, riconoscendomi un indennizzo per il disagio provocato dal recesso anticipato in un momento non propizio alla ricerca di nuovi inquilini e chiedono di riavere la cauzione al momento della riconsegna chiavi.</p><p>Sono propenso a concedere la chiusura anticipata consensuale e vorremmo, di comune accordo, procedere come segue:</p><p></p><p>- stilare, prima possibile, una richiesta di recesso contenente la proposta di indennizzo, la data di riconsegna chiavi e della restituzione della cauzione, firmata dagli inquilini e controfirmata da me per accettazione.</p><p>- stilare un verbale di riconsegna (chiavi, cauzione e quant’altro) firmata da tutti, con la dicitura che:<strong> i firmatari del documento si ritengono soddisfatti e dichiarano di non aver più nulla da pretendere dalla/e controparti in merito al rapporto contrattuale...</strong>.</p><p></p><p>Le mie domande sono:</p><p>- pensate che quanto sopra sia fattibile?</p><p>- i documenti di cui sopra devono essere bollati, e se sì di quanto?</p><p>- ho registrato il contratto, via RLI web, con cedolare secca, posso/devo usare lo stesso strumento per segnalare all’Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata?</p><p>- essendo un contratto con cedolare secca, ci sono incombenze fiscali per la chiusura anticipata?</p><p></p><p>Sono nuovo nel forum e, anche, come locatore, sarei grato per qualsiasi aiuto vogliate darmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="JeanPaul, post: 224034, member: 46468"] BuonGiorno avendo un problema simile, vorrei accodarmi alla discussione per chiedere qualche consiglio, il primo dei quali potrebbe essere di aprire una nuova discussione J. I miei inquilini vorrebbero recedere per motivi personali non contemplati dal contratto, riconoscendomi un indennizzo per il disagio provocato dal recesso anticipato in un momento non propizio alla ricerca di nuovi inquilini e chiedono di riavere la cauzione al momento della riconsegna chiavi. Sono propenso a concedere la chiusura anticipata consensuale e vorremmo, di comune accordo, procedere come segue: - stilare, prima possibile, una richiesta di recesso contenente la proposta di indennizzo, la data di riconsegna chiavi e della restituzione della cauzione, firmata dagli inquilini e controfirmata da me per accettazione. - stilare un verbale di riconsegna (chiavi, cauzione e quant’altro) firmata da tutti, con la dicitura che:[B] i firmatari del documento si ritengono soddisfatti e dichiarano di non aver più nulla da pretendere dalla/e controparti in merito al rapporto contrattuale...[/B]. Le mie domande sono: - pensate che quanto sopra sia fattibile? - i documenti di cui sopra devono essere bollati, e se sì di quanto? - ho registrato il contratto, via RLI web, con cedolare secca, posso/devo usare lo stesso strumento per segnalare all’Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata? - essendo un contratto con cedolare secca, ci sono incombenze fiscali per la chiusura anticipata? Sono nuovo nel forum e, anche, come locatore, sarei grato per qualsiasi aiuto vogliate darmi. [/QUOTE]
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